1、 貸款結(jié)清

貸款人將貸款還清后，可持有銀行開具貸款結(jié)清通知單到管理部，分中心出具一式三份《關(guān)于解除住房產(chǎn)權(quán)抵押的通知》，一份中心留存，另兩份給借款人。

2、 領(lǐng)取《住房他項權(quán)證》

借款人持本人身份證及解押手續(xù)到中心個貸科、分中心領(lǐng)取《住房他項權(quán)證》以及中心個貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。

3、 辦理解押

借款人持以上手續(xù)前往市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。

房子還完貸款多久才可以解除抵押

房子還完貸款在一到兩個禮拜就可以解除抵押。房子還完貸款后，解除抵押的流程是需要一定時間來辦理的。需要貸款人需要持相關(guān)證件說明，分別到銀行和市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理相關(guān)的手續(xù)，過程比較麻煩，但是每個環(huán)節(jié)辦理都很快的。

不過，在還款方面上，銀行要求借貸人原月還款額度加現(xiàn)月還款額度總和不得高于家庭總收入的50%，如果借貸人負(fù)債率過高，想再申請貸款就會比較困難，具體還需根據(jù)借貸人自身實際來考慮。

還完房貸解除抵押流程本人不去行嗎

客戶在還完房貸之后，對于后續(xù)的解押手續(xù)，如果沒有時間，可以委托他人辦理，并不一定要自己親自去辦理?？蛻糁灰易约旱挠H朋好友去公證處開具授權(quán)委托書，然后將自己的身份證、住房產(chǎn)權(quán)證、拿回來的他項權(quán)證和貸款結(jié)清證明等材料交給對方，再讓對方帶上材料和本人身份證去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)即可。

當(dāng)然，客戶也可以等自己之后有時間了，再親自去辦理解押，畢竟房貸解押一般都沒有時間限制(不過還完房貸后還是盡早解除住房抵押登記會比不錯，以免時間過長、部分材料丟失，影響到解押手續(xù)的辦理)。

已經(jīng)抵押的住房，可以不解除抵押直接辦理過戶

買房一般都會通過銀行借款，銀行會要求辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，也就是說，我們什么時候還清銀行的錢，銀行便可以為我們解除抵押，同時，房產(chǎn)也可以上市進行銷售。而民法典實施之后，這個問題將迎刃而解。

根據(jù)民法典物權(quán)編第406條第1款規(guī)定：抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

民法典物權(quán)編第406條第2款規(guī)定：抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。

這兩條法規(guī)的意思是，房子已經(jīng)設(shè)定了抵押，抵押人也就是產(chǎn)權(quán)人仍然可以將房子出售。即設(shè)立抵押的房子可以賣，抵押權(quán)可以跟著房子走，就是說可以帶著抵押權(quán)賣。抵押權(quán)不影響房產(chǎn)的交易流轉(zhuǎn)，賣房子不需要取得抵押權(quán)人同意，但是產(chǎn)權(quán)人賣房子時必須通知抵押權(quán)人。