買房對于每個家庭來說都是一件非常重要的事情，所以大家都十分小心謹(jǐn)慎。對于一些房產(chǎn)政策大家買房前是一定要了解清楚的。近期就有讀者問小編一些的房產(chǎn)新政策。接下來我們就一起來談?wù)勔韵聝蓚€問題：二套房貸款政策有哪些？貸款買房有哪些注意事項？一起來看看吧。

一、二套房貸款政策有哪些？

1、如果以前貸款買過一套房，如果貸款沒有結(jié)清，再買房算二套。

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時再貸款買房則認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前買房用的是商業(yè)貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，再買房可以算首套房，如果貸款還沒還清，再買房就算二套房以上。

4、如果購房者準(zhǔn)備結(jié)婚但還沒領(lǐng)結(jié)婚證，一方名下有未還清的房貸，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，兩人一起再買新房也算二套房。

二、貸款買房有哪些注意事項？

1、申請房貸要量力而行

有很多人認(rèn)為貸款的金額越大越好，其實小編告訴大家不是這樣的！因為，大家獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、申請住房貸款前先不要動用公積金

如果借款人在貸款前先提取公積金儲存余額來用于支付房款，那么您的公積金個人賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

3、提供真實資料

如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不可發(fā)放貸款，實現(xiàn)不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，造成不可辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

4、在借款中的最初一年內(nèi)先不要提前還款

按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿足一年后提出，并且您所歸還的金額應(yīng)該高于6個月的還款額。

5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于二套房貸款政策有哪些？以及貸款買房有哪些注意事項的全部內(nèi)容了，希望能給廣大購房者帶來幫助。如果你也有買房的打算，一定要提前了解清楚與購房相關(guān)的一些政策，在此基礎(chǔ)上挑選適合自己的房子。