由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的上漲，很多城市都實(shí)行了房產(chǎn)限購(gòu)等政策。但是現(xiàn)在不僅僅是城市房子可以過(guò)戶(hù)，農(nóng)村的住房也是可以過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)的。但是農(nóng)村房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)新政策是和城市住房買(mǎi)賣(mài)政策不一樣的，因?yàn)閲?guó)家考慮到農(nóng)村的特殊性，有另外的一套買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)政策，今天大家就跟小編一起來(lái)了解一下關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)新政策是什么？買(mǎi)賣(mài)流程是什么？

農(nóng)村房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)新政策是什么？

1、購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村住房所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住房的主體資格。

2、售房者的主體資格合格。賣(mài)房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分住房的，并不可使住房買(mǎi)賣(mài)有效。

3、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買(mǎi)房人不符合上述條件，以買(mǎi)賣(mài)形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買(mǎi)賣(mài)得不到法律的支持和保護(hù)。

4、買(mǎi)賣(mài)經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

買(mǎi)賣(mài)流程是什么？

1、住房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。

2、如系共有住房，必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看住房產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。住房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。

以上就是關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)新政策是什么？買(mǎi)賣(mài)流程是什么的全部?jī)?nèi)容了，相信大家看了文章之后，對(duì)于農(nóng)村房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)新政策有一定的了解了，房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)畢竟是大事情，在要準(zhǔn)備買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，一定要先了解相關(guān)房產(chǎn)政策，這樣才能在辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候少跑冤枉路，畢竟農(nóng)村房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和城市商品房買(mǎi)賣(mài)是不一樣的。希望這篇文章可以幫助到你。