首付只有最低限制，一般是二成或是三成，交首付是沒有上限的，如果購房人有條件的話可以直接全款。一般來說首付越多貸款就更容易通過，因?yàn)橘J款的部分就更少了，對收入的需求也更低了，開發(fā)商也更喜歡多交首付的購房者。

貸款買房交幾成首付劃算?

貸款買房所交的首付款跟貸款額度是此消彼長的關(guān)系，貸款額度越高的話，今后還款要支付的利息就越多，所以買房的首付比例越高肯定就越劃算了，因?yàn)橘I房的首付比例越高，那么大家在辦理貸款的時候需要的貸款額度就越低，貸款的額度低了，那么大家需要支付給銀行的利息肯定也就越少了。但是首付比例支付的高低是與大家的經(jīng)濟(jì)狀況情況有很大關(guān)系的。

如何確定首付比例?

1、當(dāng)?shù)氐恼?/p>

大家在計(jì)算首付款之前，要先對當(dāng)?shù)氐馁J款購買房子相關(guān)的政策有所了解，這樣才能準(zhǔn)確的計(jì)算最低首付比例，一般來說，購房者所在城市的購房政策也會影響到到購房者的首付比例，因?yàn)槊總€城市都要根據(jù)自己當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來制定購房政策，而政策一般會對買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的。

2、合計(jì)自身購房情況

不同的購房者情況不一樣，貸款購買房子的時候需要繳納的首付比例就不一樣，另外大家購房者購買二手房的時候，會影響到二手房首付比例的因素還有購房者目前所擁有的房產(chǎn)數(shù)量，如果購房者購買的二手房是首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會更多。

3、注意房齡

如果是貸款購買二手房的話，購房者就要注意二手房的房齡了，這是非常重要的一點(diǎn)，二手房大多數(shù)都是有人常年在居住的，所以二手房的房齡一般都很高，而二手房的房齡也是影響二手房首付比例的一個因素，在購房者進(jìn)行貸款買二手房的時候，銀行都會衡量該住房的年限，二手房的房齡越小，那么首付比例也會越小。