住房產(chǎn)權(quán)在變更時(shí)需要繳納相關(guān)的費(fèi)用，其中契稅是資金占比較大的部分，除此之外還包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等項(xiàng)目。公寓屬于商業(yè)性的住房，與普通住宅相比，公寓過(guò)戶需要繳納的契稅稅率更高一些，公寓性質(zhì)要比住宅高百分之二的稅費(fèi)。

公寓和住宅的區(qū)別：

1、產(chǎn)權(quán)年限：住宅是居住用地,使用權(quán)年限大多為70年,而公寓是商業(yè)用地,使用權(quán)一般是40年。另外,有些住宅樓的低樓層由于不滿足住宅光照時(shí)間最低標(biāo)準(zhǔn),只能作為居住性公寓。這種產(chǎn)品的年限也是70年,除了光照時(shí)間等方面外,與住宅沒有區(qū)別。

2、日常費(fèi)用：普通住宅的水、電、暖收費(fèi)按民用來(lái)算,比如暖氣費(fèi)濟(jì)南市按每平方米26.7元來(lái)收。而公寓的水、電、暖收費(fèi)按商用計(jì)算,暖氣費(fèi)是每平方米39.5元。物業(yè)費(fèi)也是同樣的,價(jià)格會(huì)偏高些。

3、戶口問題：公寓如果是在商業(yè)用地面上建起的項(xiàng)目,是商業(yè)性質(zhì),就不可辦理落戶。住宅在滿足一定面積的條件下,在濟(jì)南可以實(shí)現(xiàn)買房落戶。

4、貸款方面：貸款利率和首付都不同,公寓貸款首付最低比例一般為五成,利率通常上浮10%-20%,最長(zhǎng)貸款期限10年。住宅則根據(jù)首套房、二套房不同,最低首付比例三成、六成,利率目前為基準(zhǔn)或者上浮10%,最長(zhǎng)貸款年限25-30年。

公寓和住宅優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比

1、公寓的缺點(diǎn)。

(1)前期購(gòu)置成本高。

非住宅類型的公寓面積小，總價(jià)低。但是首付要求至少5成，利率至少在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮百分之10%。

(2)中期購(gòu)置成本高。

非住宅類型的公寓水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，均都高于住宅的民用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

(3)后期交易稅費(fèi)成本高。

非住宅類型的公寓在二次交易時(shí)，需繳納個(gè)稅、契稅、增值稅(差額征收)、印花稅、土地增值稅等。

2、公寓的優(yōu)點(diǎn)。

(1)不限購(gòu)不限貸。

住宅在當(dāng)前嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸政策下，已將沒有購(gòu)房資質(zhì)的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不可挑選住宅時(shí)，只能退而求其次的考慮非住宅類型的公寓，作為一個(gè)過(guò)渡。

(2)面積小，總價(jià)低。

公寓的建筑面積普遍偏小，單價(jià)與住宅相比也相對(duì)低一些，購(gòu)置門檻低。

(3)用途多元化。

因?yàn)榇蟛糠止⒌耐恋匦再|(zhì)是工業(yè)或商業(yè)用地，所以既能自住，也能用來(lái)辦公注冊(cè)公司。這一點(diǎn)相對(duì)住宅相比更加多元化。

(4)配套更完善。

公寓的位置一般是臨近地鐵或者軌道交通路線，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個(gè)商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且可以吸引大量的人流量。