買房子的時候，有些購房者為了能留住好的戶型和樓層，一般都會繳納定金。交定金的時候，也是需要簽合同的，在簽約的時候，購房者一定要看清楚其中條款，避免后期出現(xiàn)各種問題。買房定金如果產(chǎn)生糾紛，責任方是開發(fā)商，一般定金是可以全額退還的。那么，買房交定金需注意哪些事項？買房定金產(chǎn)生糾紛怎么處理？

買房交定金需注意哪些事項

1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

2、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;

4、要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不可適用定金的罰則。

5、謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房常識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

買房定金產(chǎn)生糾紛怎么處理

1、首先要確認協(xié)議的效力，如果合同無效，定金應該全部返還。例如：沒有經(jīng)濟適用房購買資格的購買未滿五的經(jīng)濟適用房協(xié)議應屬無效協(xié)議，因為經(jīng)濟適用房是保障性住房，是解決住房困難問題人的住房問題，是有資格準入性質(zhì)，特別是未滿五年的經(jīng)濟適用房只能賣給有經(jīng)濟適用房購買資格的人;

2、其次要確認協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應該全部返還。例如，如果賣家隱瞞住房有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

3、再次，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金;

4、如果只是簽訂了定金協(xié)議(比如定金支付書、住房認購書等)，在定金協(xié)議約定的簽訂正式住房買賣合同之前，如果因為買賣雙方關于買賣合同的具體條款沒有達到一致而造成買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應該全部返還;

5、謹慎簽訂定金協(xié)議，在沒有和賣家全部商議一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣家，減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛;購買期房可以不簽訂住房認購書而直接簽訂商品房預售合同;

6、為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾都要落實成書面的東西，個人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效;錄音、證人證言都可以作為證據(jù)。

以上就是關于買房交定金需注意哪些事項和買房定金產(chǎn)生糾紛怎么處理的介紹，買房子的時候，一般開發(fā)商對于一些看好房子的購房者，都希望購房者繳納定金，預留房源。再繳納定金的時候，簽定金協(xié)議的時候，一定要格外注意。如果買房交完定金，想要退款的情況下，如果是購房者一方的責任，就比較費事兒一些。有的開發(fā)商直接合同中有規(guī)定，定金是不可退的。