1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供銀行所需的相關(guān)貸款資料。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款行開(kāi)立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。

3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。

4、辦理住房過(guò)戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。

5、移交產(chǎn)權(quán)證明。

6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶內(nèi)，再將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)，完成二手房的按揭。

買(mǎi)二手房貸款注意事項(xiàng)

1、個(gè)人征信

銀行在審批借款人的時(shí)候都會(huì)比較看重借款人的征信，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會(huì)給你放款的。所以，有購(gòu)房計(jì)劃的購(gòu)房者最好保持個(gè)人征信良好，比如按時(shí)還信用、及時(shí)繳納生活費(fèi)用等。

2、房齡不宜太老

向銀行申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過(guò)老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房的房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不可高于30年，有的直接規(guī)定二手房的房齡不可高于15年。因此，購(gòu)房者最好遠(yuǎn)離房齡太老的二手房。

3、產(chǎn)權(quán)要清晰

由于二手房交易而產(chǎn)生的糾紛屢見(jiàn)不鮮，其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多，所以，買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)那些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房等，要知道沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法辦理按揭貸款的。

4、材料要真實(shí)

有些購(gòu)房者為了獲取比高的貸款額度，會(huì)向銀行提供虛假資料，對(duì)于這種情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，銀行直接拒貸，還有可能會(huì)被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。即便僥幸獲得了貸款，日后一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，會(huì)被提前收回全部貸款。所以，貸款申請(qǐng)者在提交資料時(shí)不要弄虛作假，要誠(chéng)信借款，真實(shí)填寫(xiě)個(gè)人信息。

5、地段不要太偏

購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的二手房的位置和面積，也會(huì)在一定程度上影響銀行貸款審批。地段好的住房，相對(duì)比較受銀行青睞，而一些位置不佳的住房，貸款額度往往會(huì)很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸。