買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房者需要考慮的因素有很多，不僅僅是針對(duì)房子內(nèi)部的布局以及結(jié)構(gòu)好壞，還要對(duì)房子周邊的環(huán)境以及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考察，一個(gè)小區(qū)的正常運(yùn)行離不開(kāi)物業(yè)公司的管理，并且我們每個(gè)月都是有交物業(yè)費(fèi)的，所以在選房的時(shí)候還需要考察一下物業(yè)公司，今天小編就來(lái)講講，怎么判斷物業(yè)服務(wù)質(zhì)量呢？

1、參考物業(yè)排名

在買(mǎi)房之前，購(gòu)房者可以先問(wèn)清楚物業(yè)公司是哪一家，然后在到網(wǎng)上去搜索一下物業(yè)公司，看一下物業(yè)公司的評(píng)價(jià)如何，是否有跟業(yè)主之間產(chǎn)生重大的糾紛。并且現(xiàn)在的物業(yè)公司也是有排名的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)提前了解該小區(qū)物業(yè)公司的資質(zhì)如何，在眾多的物業(yè)公司中排名是靠前還是比較靠后，物業(yè)公司管理過(guò)哪些小區(qū)，物業(yè)服務(wù)投訴率怎樣等等。

2、觀察小區(qū)安保

購(gòu)房者可以挑選同一物業(yè)公司管理的小區(qū)進(jìn)行實(shí)地考察，感受一下物業(yè)公司的管理如何，小區(qū)的安保也是物業(yè)公司在負(fù)責(zé)的，如果不是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，專(zhuān)業(yè)的門(mén)衛(wèi)往往都會(huì)對(duì)其進(jìn)行一番盤(pán)問(wèn)或者要求其進(jìn)行登記，這時(shí)你就要注意看門(mén)衛(wèi)對(duì)陌生人的態(tài)度如何。對(duì)于安保敷衍管理不嚴(yán)的小區(qū)，屬于物業(yè)管理不到位，就會(huì)存在太多的安全隱患了。

3、觀察小區(qū)綠化和衛(wèi)生狀況

很多朋友接房的時(shí)候?qū)π^(qū)的綠化還是挺滿(mǎn)意的，但隨著時(shí)間的推移，小區(qū)就會(huì)雜草叢生，并且出現(xiàn)很多的日用垃圾，清理也不及時(shí)，這都是由于物業(yè)管理不到位產(chǎn)生的。實(shí)地考察小區(qū)的時(shí)候，購(gòu)房者要注意觀察小區(qū)里沒(méi)有垃圾堆積，公共墻面有無(wú)污漬小廣告，電梯墻、電梯里是否有打掃，小區(qū)景觀水池的水質(zhì)是否良好等。

4、感受公共設(shè)施

大多數(shù)的小區(qū)內(nèi)部都會(huì)設(shè)置一些公共活動(dòng)區(qū)域，安放一些公共設(shè)施供業(yè)主使用，很多小區(qū)的物業(yè)都只管安放卻不會(huì)維護(hù)這些設(shè)置，最后這些設(shè)置也就成為了一種擺設(shè)。而小區(qū)的門(mén)禁和照明也是屬于基本公共設(shè)置，這是非常重要的，購(gòu)房者要注意觀察小區(qū)大門(mén)的門(mén)禁及小區(qū)的單元門(mén)門(mén)禁是否可以正常使用，小區(qū)路燈和樓道的路燈是否完好全亮。

通常購(gòu)買(mǎi)新房的話，由于起初都是沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的，所以在挑選房子的時(shí)候購(gòu)房者還需要考察一下物業(yè)公司，如果選到了不是那么盡責(zé)的物業(yè)公司的話，入住房子之后后悔也來(lái)不及了，以上就是關(guān)于怎么判斷物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的介紹了，還是要實(shí)地考察更可靠。