1、需要與房產(chǎn)開發(fā)商簽購房合同，并支付首付款，要注意保存首付款收據(jù)。

2、要到銀行填寫《個(gè)人住房貸款申請表》。房產(chǎn)開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣辦理手續(xù)會方便些。

3、銀行審查按揭貸款相關(guān)申請。貸款行信貸人員要對申請人提交材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行貸款條件，會通知申請人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年。

4、要到房產(chǎn)所在房管局辦理《住房他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理住房保險(xiǎn)。

5、在銀行開立賬戶。選用委托扣除款方式還款客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

6、發(fā)放貸款。通過審核并且辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立存款賬戶內(nèi)。

外地人買房被限購怎么辦

1、公司名義買房

目前各城市限購令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果購房的主體由家庭中的個(gè)人變?yōu)閱挝换蚬?，情況則不一樣，多數(shù)不受限購政策的影響和限制。雖然單位公司買房不受限，但是如果要從單位將房產(chǎn)過戶到個(gè)人，依然是受限購政策影響的。

2、住房贈與外地人

在某些城市規(guī)定中，贈與房產(chǎn)不受限購政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢買房，在辦理出住房產(chǎn)權(quán)證后再通過贈與的方式將房子進(jìn)行過戶。住房贈與不需要被贈與人具備購買資格，但是贈與需要承擔(dān)稅費(fèi)。

3、買商業(yè)性質(zhì)的住房

在大部分限購城市的規(guī)定總，商業(yè)性質(zhì)住房不收限購限貸政策影響，因此購房者可以購買商業(yè)性質(zhì)的住房，但要注意商業(yè)性質(zhì)住房的性質(zhì)為辦公、商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限多為40年或50年，且稅費(fèi)較高、商水商電，生活成本較高。在一些一線大城市，也要政策出臺，嚴(yán)格控制商業(yè)住房改成住宅使用，因此居住風(fēng)險(xiǎn)較大。