可以貸款，外地人想要在北京申請貸款買房，需要滿足幾個條件：一是在北京納稅5年以上；二是有北京本地的暫住證；三是有基本的貸款資本。在滿足這些條件后，外地人才可以在北京申請貸款了。

北京限貸政策規(guī)定

北京“認(rèn)房認(rèn)貸” ，首套普通首付35%，非普通首付40%;二套普通首付60%，非普通首付80%。

1、一般情況下，居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。(注：普通住宅需滿足條件：建筑面積不高于120平方米，容積率不低于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房，普通住宅實際成交價格不高于它們平均交易價格的1.2倍)。

2、一般情況下，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，視為套用二套房政策，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

3、暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。

4、離婚一年內(nèi)的房貸申請人，商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行;申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

5、公積金貸款：借款申請人申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);或經(jīng)中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

6、公積金貸款首套每繳存一年可貸10萬元，不滿一年按一年算，最高可貸120萬元，基準(zhǔn)利率;二套最高60萬元，1.1倍基準(zhǔn)利率。借款申請人戶口均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū))以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬、至140萬元;如果戶口在朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬、至130萬元。

7、公積金貸款比例有所不同：

購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于20%;

購買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;

購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;

購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;

購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%;

購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%

8、貸款年限最長算到65歲，比如55歲只能申請10年期的。

9、公積金月還款額不超月收入60%，否則要下降額度。

10、除了購買位于北京市行政區(qū)域內(nèi)的住房，提取公積金僅限于購買本人及配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶口所在地的省會城市內(nèi)的住房。