1、面積限制：住房面積有限，如果申請人的共同申請人較多，那么居住起來就會顯得比較擁擠，不利于人口較多的家庭居住。限制條件較多，不利于申請。而且申請公租房的條件是比較多的，審核也是非常嚴格，申請會比較麻煩。

2、工程建筑質量安全隱患：一些政府部門以便加快本地經濟適用租房的基本建設，在房子的設計方案、工程施工、工程監(jiān)理、檢測質量及其建筑裝飾材料上的嚴格把關都并不是很嚴苛，因而存有住房質量問題安全性的安全隱患。

3、資產還有薄弱點：建造資產籌資和土地征收工作壓力較為大。

4、現行政策健全不周到：在我國對經濟適用租房的建造和申請辦理整體上含有研究特性難題，包括了：現行政策、體制、保證經營規(guī)模、保證方法等，因而還必須結合實際持續(xù)的健全。

5、相關法律法規(guī)不全：如今的經濟適用租房保證戰(zhàn)略方針全是以規(guī)范化的文檔方法公布的，但也未組成法律法規(guī)的規(guī)章制度拘束。

公租房與經濟適用租房有什么不同

1、概念不同：

經濟適用租房：政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

公租房，即公共租賃房，是對住房困難人群的過渡性的解決方案，旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。公共租賃房不歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，外地遷移到城市工作的群體等。公共租賃房有規(guī)劃合理、配套完善等優(yōu)點，但在實際使用中也存在戶口、租金等問題。

2、分配形式不同：

經濟適用租房：一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會住房居住。

公租房：一般由政府出資建房，低租金租給租戶。在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。購買后可以繼承、抵押，不得出租、轉讓、贈予等市場交易。因特殊原因需轉讓的，由政府以購房價加利息回購，再作為公租房流轉使用。

3、申請對象不同：

經濟適用租房：主要是針對本市城鎮(zhèn)低收入，住房困難家庭。分匹配象主要是低保戶和一些特定保障對象。

公租房：申請對象不受區(qū)域和戶口限制。公租房的租賃對象是中低收入階層，也就是所謂“夾心階層”，大都是是不受區(qū)域限制的。