依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)沒有房產(chǎn)證的，不有辦理產(chǎn)權(quán)登記，但商品房轉(zhuǎn)讓合同的生效，并不是以產(chǎn)權(quán)登記為必要條件的，所以合同符合法律規(guī)定的，一般是有效的。

住房轉(zhuǎn)讓要注意什么

1、在住房的相關(guān)問題上，不僅僅是有買房還有賣房這兩種問題，當(dāng)因?yàn)橐欢ǖ男枨螅覀儽仨氁M(jìn)行住房贈(zèng)與時(shí)，就被稱之為個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。怎么樣進(jìn)行個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，對(duì)于很多的人們來(lái)說(shuō)的話，這些都是比較的陌生的問題。

2、個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)呢？一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的贈(zèng)與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)，然后要向公證處的咨詢?nèi)绾无k理及費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。之后，還應(yīng)該到房產(chǎn)的交易中心辦理房產(chǎn)的贈(zèng)還有相關(guān)的登記手續(xù)，辦事的程序還有收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為。

3、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓還需要關(guān)注這些問題，房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料也是非常關(guān)鍵的。住房所有權(quán)證書，贈(zèng)與人還有受贈(zèng)人身份證還有復(fù)印件；若受贈(zèng)人為未成年人，這些都需要提交監(jiān)護(hù)人身份證還有復(fù)印件；住房所有權(quán)的登記申請(qǐng)書都是非常重要的。

4、辦事的程序流程一般包括，收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)——發(fā)證窗口領(lǐng)證。領(lǐng)取房產(chǎn)證還需攜帶相關(guān)的證件，已交稅費(fèi)的發(fā)票；受贈(zèng)人的身份證；收件的清單。個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓還涉及到相關(guān)的費(fèi)用，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房涉及到營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市的維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地的增值稅等重要的6個(gè)稅種，其中契稅一般是由買房者繳納，印花稅一般是由買賣雙方繳納的。

住房轉(zhuǎn)讓合同糾紛的起因

1、前期沒有溝通到位引發(fā)的問題也是多種多樣的，例如賣方有不得以的原因不可在交房日期交房，確沒有提前通知新的買主，造成糾紛的發(fā)生。例如交房日期到時(shí)還是不可及時(shí)搬走，是因?yàn)閼艨跓o(wú)處落希望繼續(xù)留在原住房?jī)?nèi)，卻沒有與戶主商量的情況。

2、在簽訂合同以后進(jìn)行房產(chǎn)交易的中期，往往因?yàn)槎愘M(fèi)的事情不可達(dá)成一致想法，造成在交易的過(guò)程當(dāng)中因?yàn)檫@樣的事情耽誤辦理時(shí)間。這主要還是因?yàn)樵诤灪贤臅r(shí)候沒有對(duì)這方面的費(fèi)用做出明確的處理辦法。

3、在房產(chǎn)交易的中期發(fā)現(xiàn)住房已經(jīng)被另一家提前注冊(cè)辦理了住房產(chǎn)權(quán)，在進(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)候才知道。沒有審查好關(guān)于住房出售情況以及產(chǎn)權(quán)情況，造成這樣的事情發(fā)生。

4、同作產(chǎn)權(quán)臨時(shí)依據(jù)。

5、在交房的時(shí)候沒有驗(yàn)好住房的相關(guān)設(shè)施，造成后期入住時(shí)沒有辦法找到責(zé)任人，物業(yè)也不負(fù)責(zé)，需要自己掏錢維修的情況。