1、具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作擔保人;

2、國家機關不得為擔保人，但經(jīng)國務院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉貸的除外;

3、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為擔保人;

4、公司法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供擔保。

貸款擔保人注意事項

1、建議應在擔保合同上寫明，只有當債權人通過訴訟，確實無法收回貸款的情況下，你才履行擔保責任。這樣會最大限度的保障你擔保人的權利。比如說債務人只要有套房沒有被拍賣，你都可以拒絕履行擔保責任。

2、貸款擔保是指按合同約定，由借款人或第三人提供一種保障債權人實現(xiàn)債權的法律措施，當債務到期未受清償時，債權人依法行使擔保權以清償債權的法律行為。貸款擔保的充足、可靠程度直接影響對貸款質量的判斷。

特別是借款人第一還款來源無法滿足還款需求時，貸款擔保往往從次要還款來源變成直接、現(xiàn)實的還款來源。近年來，隨著信用社貸款風險防范意識的進一步加強，貸款內控管理制度的不斷完善，擔保貸款在貸款構成中占有的比重越來越高，成為信用社防范貸款的一種最主要手段。

3、對于保障信用社債權的實現(xiàn)，信貸資產(chǎn)的安全，有效提高信貸資產(chǎn)質量，防范和下降信貸風險起到了重要作用。筆者在實際工作中，發(fā)現(xiàn)有的信用社在辦理保證、抵押、質押等形式的擔保貸款有關手續(xù)時，貸款擔保常識欠缺，存在違規(guī)擔保，無效擔保，使信用社貸款擔保流于形式，存在潛在信貸風險，極易產(chǎn)生新的不良貸款損失。

辦理貸款的手續(xù)

1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

2、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;

3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，為30%以上;

4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。