二手房貸款是否需要擔(dān)保人要看申貸人的信用和資質(zhì)了，如果申貸人的信用、資質(zhì)都不多，一般是不需要擔(dān)保人的。如果申貸人的資質(zhì)、信用很差，一般銀行會(huì)要求申貸人找一個(gè)信用好的人來(lái)做擔(dān)保，否則是不會(huì)放款的。

申請(qǐng)二手房貸款流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。

2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單。

3、在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的住房辦理保險(xiǎn)后，即可持資料及《貸款承諾書(shū)》、與銀行簽訂《借款合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)，要注意的是如果買(mǎi)房者已婚，需夫妻雙方一起前來(lái)。

二手房貸款準(zhǔn)備材料：

1、身份證原價(jià)及復(fù)印件(復(fù)印件買(mǎi)方兩份;買(mǎi)方一份)

2、戶(hù)口本原件及復(fù)印件(復(fù)印件買(mǎi)方兩份;買(mǎi)方一份)

3、婚姻證明原件及復(fù)印件(復(fù)印件買(mǎi)方兩份;買(mǎi)方一份)備注：婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書(shū)、單身證明系民政部門(mén)開(kāi)具)

4、工資證明(加蓋單位公章)和個(gè)人銀行流水賬單(連續(xù)六個(gè)月)。(工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要)

5、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的經(jīng)房產(chǎn)交易部門(mén)出具的評(píng)估報(bào)告。

7、買(mǎi)賣(mài)雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復(fù)印件。還有首付款交易記錄(首付款最好在銀行轉(zhuǎn)賬)原件及復(fù)印件一份。