1、周邊房價(jià)：參考周邊房價(jià)其實(shí)就是參考所在城市周圍地段的均價(jià)，以及相同位置類似住房，包括戶型、樓層、裝修，以及掛牌價(jià)和銷售價(jià)。

2、戶型：好戶型向來比不好的戶型價(jià)格要高，這也是舊房為什么無法媲美新房的原因，如果在住房的布局中，衛(wèi)生間和廚房面積較小，房價(jià)則可能會(huì)扣減10%。

3、房齡：按照通常的情況來看，我們國家目前的住房建筑耐久年限為50年(自住房竣工開始計(jì)算),所以每年的折舊率為2%，這也是估價(jià)時(shí)需要考慮進(jìn)去的。

4、樓層：所在樓層不同，價(jià)格自然也不一樣。將一、二層視為基準(zhǔn)，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。

估算住房價(jià)格有哪些方法

1、收益還原法：首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收入，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收入折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收入的總和就是房價(jià)。收入還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來收入高于其成本，計(jì)算方法一般為房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收入÷收入還原利率。

2、路線價(jià)法：土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整就可以得出估價(jià)對象的土地價(jià)值。

3、市場比較法：選取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值。

4、成本估價(jià)法：建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤就是房價(jià)，適用于房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場比較法的情況，其公式為：房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值-建筑物折舊。