二手房的交易是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場中主要項目之一，而二手房的買賣往往涉及到房產(chǎn)的估價，只有做好了房產(chǎn)的估價之后交易雙方才有個基礎(chǔ)，下面的文章小編主要來講講房產(chǎn)估價二手房怎么做。

房產(chǎn)估價二手房怎么做

預(yù)備賣房時，首要要對房子進(jìn)行評價。房地產(chǎn)評價詳細(xì)是指專業(yè)房地產(chǎn)評價人員，依據(jù)特定的評價意圖，遵從評價準(zhǔn)則，依照謹(jǐn)慎的評價程序，運(yùn)用科學(xué)的評價辦法，在對影響評價目標(biāo)價值的要素進(jìn)行歸納剖析的基礎(chǔ)上面對評價目標(biāo)在評價時點(diǎn)的價值進(jìn)行預(yù)算和斷定。

獲取評價事務(wù)：1.政府托付。2.公司或個人托付。3.自有自估。受理評價托付：1.明晰雙發(fā)權(quán)力與責(zé)任。2.合理組織過程及人員。3.確保評價質(zhì)量。4.恰當(dāng)提交相關(guān)附加(增值)事務(wù)。5.留心習(xí)慣相關(guān)職業(yè)的要求(如審計)。擬定評價作業(yè)方案：評價作業(yè)方案應(yīng)當(dāng)有經(jīng)歷豐富的評價師多人共同擬定，擬定評價方案有必要先行查詢，在現(xiàn)已斷定評價項意圖基礎(chǔ)上，就履行各項意圖性質(zhì)、作業(yè)量、人員組織、過程、各項目鏈接做出一致組織。包含手機(jī)收集委估地產(chǎn)的相關(guān)資料、實(shí)地踏勘證、剖析價格影響要素及條件、評價辦法的選用。試算價格或租金調(diào)整、斷定評價額、提出評價陳述等詳細(xì)內(nèi)容和相應(yīng)的處理方案。

收集資料實(shí)地踏勘：產(chǎn)權(quán)注冊資料、地籍圖、建筑平面方位圖、地價、地租資料、市政管網(wǎng)圖件及資料、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃圖、現(xiàn)場踏勘包含查證地產(chǎn)方位情況、地面上建筑物現(xiàn)狀、裝飾及運(yùn)用情況、勘察周圍環(huán)境景象、地價查詢等內(nèi)容。剖析收集相關(guān)資料：關(guān)于收集的資料，應(yīng)充沛剖析是否為評價作業(yè)必要的充沛資料，以及該資料是否存在偏差或不實(shí)在，所以有必要對資料進(jìn)行收集和剖析，對針對不同評價辦法所收集的資料進(jìn)行歸類：對影響地價的一般要素、區(qū)域要素、單個要素等進(jìn)行剖析。

房產(chǎn)估價二手房具體操作方式有哪些

選定辦法試算價格：依據(jù)評價意圖、評價目標(biāo)特征，所收集到的資料的情況。挑選銷售比較法、收益還原法、排除法、資金逼近法、道路價評價法、基準(zhǔn)地價系數(shù)批改法等幾種辦法中的一種或幾種辦法來進(jìn)行評價，一般不少于兩種辦法。斷定宗地評價成果：評價師依據(jù)評價資料。目標(biāo)、意圖、辦法、評價準(zhǔn)則以及各試算價格的客觀剖析，結(jié)合評價者的常識經(jīng)歷和智慧加以判別，對各試算價格進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)而斷定后的評價額。一般有五種辦法，一是算數(shù)普通值，二是加權(quán)普通值，三是中位數(shù)，四是眾數(shù)，五是以一種價格為主，其他價格進(jìn)行參閱。

編撰評價陳述書：土地評價組織在評價結(jié)束后，不同提交土地評價成果陳述和土地評價技能陳述，前者提交托付評價者，后者由土地評價組織存檔和提交土地處理部門承認(rèn)和存案。(從陳述格局上看。宗地估量陳述可分為信件式、文字式和表格局。)交給評價陳述，評價資料歸檔。

上面的文章為大家說了一下房產(chǎn)估價二手房怎么做，如果大家在進(jìn)行二手房交易的過程，也可以了一下本文的內(nèi)容以便自己進(jìn)行辦理。