1、選靠譜的中介

房主在賣(mài)方時(shí)找一個(gè)靠譜的住房中介是至關(guān)重要的，同時(shí)我們?cè)谔暨x住房中介公司時(shí)需要明確委托方式和掛牌期限，有些住房中介為了壓低住房?jī)r(jià)格而賺取中間差價(jià)，會(huì)下支付給房主一些定金，因此我們?cè)谫u(mài)方過(guò)程當(dāng)中干萬(wàn)別收取中介的定金。

2、委托不等于全部放權(quán)

房主在賣(mài)房時(shí)最好不要全權(quán)委托，否則有些中介公司會(huì)不經(jīng)賣(mài)方同意，完全按照自己意愿買(mǎi)賣(mài)該住房，同時(shí)也會(huì)常常違背賣(mài)方的一些口頭意見(jiàn)，因此我們最好在賣(mài)房時(shí)不要完全放權(quán)。

3、謹(jǐn)慎交鑰匙

在買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中，最麻煩的就是帶人來(lái)看買(mǎi)房了，如果不留鑰匙給住房中介公司，那么中介每次帶人里看房都需要花費(fèi)較多時(shí)間和精力，如果留給中介鑰匙，又可能因?yàn)榭捶康娜硕喽斐勺》砍霈F(xiàn)損壞或者被盜的風(fēng)險(xiǎn)，因此交鑰匙需要謹(jǐn)慎，最好與中介約定好看房的注意事項(xiàng)。

4、合同不要留空白

我們?cè)诤炞》抠I(mǎi)賣(mài)房合同的時(shí)候，最好不要留合同上留下大量的空白，否則很容易讓人在細(xì)節(jié)上鉆空子。

5、報(bào)價(jià)要合理

許多住房中介為了賺取高額的費(fèi)用，會(huì)對(duì)賣(mài)方的住房多方挑剔，從而壓低房?jī)r(jià)，因此業(yè)主的要對(duì)小區(qū)住房行情進(jìn)行了解，從樓層、朝向、面積等因素上給出合理的報(bào)價(jià)。

賣(mài)二手房步驟有哪些？

第1步：賣(mài)房咨詢

賣(mài)房的房主出售房子可以托親戚找朋友也可以委托專(zhuān)業(yè)中介公司。一般挑選委托中介公司以后，該中介會(huì)在網(wǎng)站上為您免費(fèi)發(fā)布出售信息，使您的住房在短的時(shí)間內(nèi)、以合理的價(jià)格出售，并幫您辦理繁瑣的過(guò)戶手續(xù)。

第2步：房源登記

售房者挑選中介賣(mài)房的話，就需要對(duì)您的售房信息進(jìn)行登記。登記信息一般需要提供自己的身份證明和住房產(chǎn)權(quán)證明，并簽訂《住房代理銷(xiāo)售合同》，以及填寫(xiě)《住房出售信息表》，住房信息要真實(shí)詳細(xì)，不可過(guò)分夸大優(yōu)點(diǎn)，也不可回避明顯缺點(diǎn)，要結(jié)合市場(chǎng)行情加上中介的意見(jiàn)合理定價(jià)。

第3步：看房接待

房源信息登記后，中介會(huì)將需求信息將反饋給您，購(gòu)房者會(huì)在中介的帶領(lǐng)下來(lái)實(shí)地看房。售房者應(yīng)當(dāng)將自己所售住房打掃干凈，給購(gòu)房者留下很好的第一印象，準(zhǔn)時(shí)應(yīng)約看房時(shí)間，可以向購(gòu)房者簡(jiǎn)單介紹住房的情況，看房的過(guò)程當(dāng)中或者是簽訂合同之前好不要與購(gòu)房者交換聯(lián)系方式，更不要與其交流房子價(jià)格問(wèn)題。

第4步：合同簽訂

交易雙方談好價(jià)格后，售房者可以在中介處領(lǐng)取購(gòu)房者交付購(gòu)房定金的50％，與購(gòu)房者及中介三方簽訂《購(gòu)房合同》，簽訂合同的時(shí)候要認(rèn)真查看每一條的內(nèi)容，對(duì)于不清楚的一定要提出。

第5步：辦理手續(xù)

合同簽訂好之后，可以到中介處領(lǐng)取購(gòu)房者支付全部購(gòu)房款的50％，此時(shí)還需要將《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證明等有關(guān)資料及與約定的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)交付給中介處，并辦理委托代理公證手續(xù)，由中介處代理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第6步：交付住房

售房者在合同約定好的時(shí)間內(nèi)交房，交房的時(shí)候應(yīng)當(dāng)按照合同約定好的內(nèi)容交付，包括鑰匙交付、物業(yè)費(fèi)結(jié)清等。交房之后，與購(gòu)房者及中介三方共同簽署《住房交驗(yàn)單》，并收購(gòu)房的余款，結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)。