我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)幾年的快速發(fā)展，房?jī)r(jià)已經(jīng)高到讓很多人難以承受，特別是像北京這樣的城市，租房市場(chǎng)的需求愈加旺盛，多種原因催生了群租房現(xiàn)象的出現(xiàn)，但由于這類租賃產(chǎn)品管理混亂，安全隱患叢生，針對(duì)這種現(xiàn)象，北京出臺(tái)了關(guān)于群租房的一系列政策規(guī)定，下面我們來(lái)發(fā)解一下。

對(duì)于像北京這樣的人口密集型城市來(lái)說(shuō)，群租房現(xiàn)象是城市病，需要用多種方式治理。針對(duì)群租房治理的難點(diǎn)，首都綜治委提出了“N+1”的新型治理模式，也就是在治理過(guò)程當(dāng)中，如果房主配合整改，自拆群租房，可以按照這種模式，將面積較大的客廳或飯廳隔出一個(gè)房間，增加住房的居住空間。但是此種模式必須在滿足消防安全，采光、透氣正常的前提下進(jìn)行。

當(dāng)前目前，這種模式還在研究探討中，比如使用什么建筑材料、多少平米的客廳適用等問(wèn)題，都需要做出詳細(xì)規(guī)定。這種做法也是考慮到了市場(chǎng)的剛性需求，既不違背相關(guān)政策規(guī)定，又能讓大家租得起房、避免了安全隱患，也能調(diào)動(dòng)中介、房主及承租戶的積極性，均衡各方利益。但這種模式有兩個(gè)前提，一是只有在符合條件的客廳隔出一個(gè)且只有一個(gè)單間，另一個(gè)必須是房主首先配合來(lái)拆除自己住房?jī)?nèi)其他的隔間，才能采取這樣的措施，否則就將嚴(yán)格全部拆除。

此次北京明確作出規(guī)定，出租住房人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得高于2人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外。規(guī)定中所說(shuō)的“每個(gè)房間”定義除了臥室，還包括客廳等生活空間。同時(shí)要求，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變住房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)或按床位等方式進(jìn)行變相分割出租;對(duì)于廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等沒(méi)有居住功能的空間不得出租供人員居住。

群租房違規(guī)現(xiàn)象屢禁不止也從另一方面說(shuō)明了市場(chǎng)的需求非常龐大，因此正面地疏導(dǎo)與治理才是規(guī)范群租房市場(chǎng)準(zhǔn)確的做法，北京市當(dāng)前出臺(tái)的相關(guān)政策正是從這一角度出發(fā)，既保證了正常的市場(chǎng)的需求，又對(duì)其提出了具體的管理要求，大大減少了安全隱患，保證廣大群眾的根本利益。