二手房房產(chǎn)證兩年免營(yíng)業(yè)稅。兩年是按繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和住房產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，哪個(gè)在前按哪個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿(mǎn)兩年。

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知第三條第(四)款個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間。國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問(wèn)題的通知第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的：時(shí)間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期、第三條納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具住房產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照孰先的原則確定。

即住房產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以住房產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間。

二手房交易的注意事項(xiàng)

1、如果你的房子是經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的話，千萬(wàn)一定要實(shí)地查房。房產(chǎn)中介太會(huì)忽悠了，別被帶溝里了。

2、房子的歸屬權(quán)也是很重要的，認(rèn)真查詢(xún)房產(chǎn)證上的歸屬人的名字是否和賣(mài)家本人的身份一致。不注意這個(gè)事的話，這問(wèn)題就大了。

3、你買(mǎi)的房子是否還在租賃期，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定：“”，在的時(shí)候不可以存在出租給其他人。

4、房子的物業(yè)費(fèi)是否在出租前結(jié)清，物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、天然氣、煤氣、暖氣，否則會(huì)讓我們?nèi)胱『筮M(jìn)行繳納。

5、了解房子的實(shí)際房齡，大部分的使用權(quán)限是70年。但也有個(gè)別住房的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。

6、在簽訂房產(chǎn)合同前一定要逐條閱讀條款，千萬(wàn)不要?jiǎng)e中介鉆了空子，合同空處不留白。

7、房子是否是正常的房子，因?yàn)檫`規(guī)被法院查封的房子不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。

8、看完房之后先別急著簽訂，我們需要觀察房子幾天，然后再來(lái)付，以防房子不合適，然后已經(jīng)簽訂了合同，這時(shí)中介就會(huì)要求你賠償。

9、二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，我們買(mǎi)方是要繳納一些稅費(fèi)的，一般都是(90平方以下1%計(jì)算，90平方以上1.5%計(jì)算，和營(yíng)業(yè)稅一般都是賣(mài)方支付)。

10、房子的戶(hù)口是否遷出，買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。立契過(guò)戶(hù)當(dāng)天，買(mǎi)賣(mài)雙方及其業(yè)務(wù)員同時(shí)來(lái)到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》。因?yàn)殂y行必須要看到《買(mǎi)賣(mài)契約》，才會(huì)放款給你。最后還要辦理好房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。