住房租賃合同可以委托他人代簽。委托代理可以采用書面形式，口頭形式。授權(quán)委托書上應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或名稱和住所、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間、并由被代理人簽字或蓋章。授權(quán)委托不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)責(zé)任，代理人承擔(dān)連帶責(zé)任。

在訂立合同之前，承租人應(yīng)當(dāng)同時(shí)要求代理人出具住房所有權(quán)證書，代理人的身份證原件復(fù)印件，并且應(yīng)當(dāng)同時(shí)與出租人電話聯(lián)系或者微信聯(lián)系，取得其追認(rèn)簽署代簽租賃合同并授權(quán)給相應(yīng)代理人的意思表示，以確保交易安全。

簽住房租賃合同的時(shí)候要注意什么

1、在租這個(gè)房子的時(shí)候，首先要確定這個(gè)所謂的房東是否具有處分這個(gè)房子的權(quán)利，他到底是不是真的房東。有些人在租房時(shí)會(huì)遇到有人冒充房東，擅自處理出租房，如果這樣的話，你租下了這個(gè)房子，到時(shí)候又會(huì)被正牌房東驅(qū)逐出去，你又找不到那個(gè)‘’出租人‘’，到時(shí)候你只會(huì)啞巴吃黃連，有苦說(shuō)不出的。

2、在合同中應(yīng)當(dāng)寫出出租住房的用途。如果在合同中沒有明確寫上，租房子的人在租了以后，又改變住房的用途，或許就會(huì)造成出租人的財(cái)產(chǎn)利益的損失。那個(gè)時(shí)候你又不可依據(jù)合同找回你的損失，實(shí)在是得不償失。

3、合同中應(yīng)該明確租金的交付方式和日期。這也應(yīng)該是租房雙方需要考慮的重點(diǎn)問題，有的時(shí)候，租房子的人的承受能力有限，如果一次性繳納幾個(gè)月的房租比較困難，這個(gè)時(shí)候就可以在合同中規(guī)定按月繳納。如果沒有規(guī)定，以后就容易出現(xiàn)矛盾。

4、在雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)方面，很重要的一點(diǎn)就是住房的使用和修繕的問題。法律有規(guī)定，承租人有按約定使用和保護(hù)住房的義務(wù)，如果承租人不履行，出租人可以解除合同并且要求賠償損失；出租人在住房出租期間，具有住房修繕的義務(wù)，所以在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意這些內(nèi)容的設(shè)定。