1、注意住房戶型是否有問題

有些特價(jià)房是在戶型方面存在缺點(diǎn)的，開發(fā)商會把一些戶型不太好的住房來作為特價(jià)銷售，購房者在看特價(jià)房時(shí)要注意該住房是否有拐角過多、朝向不好、邊角戶型等缺點(diǎn)。所以購房者在看特價(jià)房時(shí)，一定要看戶型結(jié)構(gòu)是否適用，還要注意住房的動靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。

2、注意周邊環(huán)境

購房者在購買特價(jià)房時(shí)，要注意一下住房周邊的環(huán)境，有些特價(jià)房是因?yàn)樽》扛浇赡艽嬖诘叵萝噹斓娜肟?、變電站、垃圾站等等。雖然在戶型上沒什么差別，但是購房者在入住后就會發(fā)現(xiàn)有很大的問題，這樣的住房居住起來非常不舒服，所以購房者一定在買房之前親自去看一看特價(jià)房附近環(huán)境如何，考慮下此類附加的不好因素是否能接受，以免入住之后再后悔。

3、注意房子是否會爛尾

購房者要注意開發(fā)商為什么會把住房作為特價(jià)房來出售，如果是因?yàn)殚_發(fā)商資金不充足，欠下債務(wù)，有的甚至還拖欠農(nóng)民工的工資，這樣的特價(jià)房很容易發(fā)生爛尾風(fēng)險(xiǎn)。一旦發(fā)生爛尾情況，也許開發(fā)商就要擱置樓盤，購房者在買房后很難盡快入住，交房時(shí)間也可能一直拖延。情況嚴(yán)重的時(shí)候，開發(fā)商也許會撤資，購房者想要討回房款就難了。

4、注意產(chǎn)權(quán)年限

購房者還要注意特價(jià)房的產(chǎn)權(quán)年限，即便是同一小區(qū)的房子也可能產(chǎn)權(quán)年限不一樣，一般來說，普通住房都是70年產(chǎn)權(quán)的，但有的開發(fā)商會將商業(yè)產(chǎn)權(quán)房源會以特價(jià)房為賣點(diǎn)吸引買房者。這類戶型的優(yōu)勢是，住房面積小、總價(jià)低、地理位置不錯(cuò)，可是只有40年的使用產(chǎn)權(quán)。