?對于改善型二套住房，各地都有著不同的要求。上海改善型二套房政策規(guī)定，家庭人均面積低于34.4平方的,便可在此城市購買第二套改善型的普通住房，但改善型普通住宅的面積必須是小于或是等于140平方,且是在外環(huán)外總價也不可超出160萬。

另外，在公積金方面上海已暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。對確因改善住房條件購買第二套住房的,未申請過住房公積金貸款或在貸款還清后(指還清貸款),方可申請第二套住房的住房公積金貸款;(即改善型可申請省公積金貸款)。

非改善型第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):職工家庭在市區(qū)范圍內(nèi)(含蕭山、余杭)已購買人均30㎡以上的住房(已婚已育90㎡,已婚未育60㎡,單身30㎡),再次購買第二套住房的,認(rèn)定為非改善型住房需求。

購買上海改善型二套房的注意事項有哪些

1、不要一味追求低價格：

改善族在購房時，由于是第二次購房了，因此基本上都是一步到位打算用來長住的，而這個時候不應(yīng)該過多去考慮價格方面的問題，需多考慮居住舒適度方面的問題了。雖說買套房是非常不容易的，但也不可盲目的去追求低價房，要知道現(xiàn)在很多低價房子日后居住起來生活質(zhì)量也會受損的，并且也不要去跟風(fēng)購買炒作過熱的樓盤，要綜合衡量各方面的因素來購房，尋求最優(yōu)性價比的好房子。

2、樓盤要離學(xué)校較近：

一般購買改善型房子的購房者基本上都是有孩子的，因此在買房時就必須要有遠(yuǎn)見性，要能想到孩子的上學(xué)方面的問題。建議在購房時先要確認(rèn)樓盤與學(xué)校是否是對口的，不要聽信開發(fā)商的承諾，最好自己親自到去學(xué)校查證。另外，每年的招生政策都有微調(diào)，所以在孩子入學(xué)前一兩年就需做好準(zhǔn)備，多花點(diǎn)時間去了解學(xué)校及周邊的樓盤。

3、成熟社區(qū)、品牌房企優(yōu)先：

在挑選房子時，應(yīng)盡量選周邊配套成熟的社區(qū)，不要聽信開發(fā)商所說未來政府會怎么樣怎么樣的規(guī)劃。但是如果你自己對城市規(guī)劃方面特別了解，那就可以隨心的挑選了，挑選成熟社區(qū)生活的話，它的大環(huán)境就有了保證，不用擔(dān)心規(guī)劃何時落地的問題了。