我們大家都知道，現(xiàn)在人們買房子都非常關(guān)注的是房子產(chǎn)權(quán)的年限問題，不同類型的房子產(chǎn)權(quán)年限是不一樣的，可能大家在市場上見到的商品房，一般情況都是70年產(chǎn)權(quán)，商住樓通常都是40年的產(chǎn)權(quán)，但也有一些例外情況，那么下面看看購買住宅產(chǎn)權(quán)年限是多少？商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)？

購買住宅產(chǎn)權(quán)

一般民用住宅建筑權(quán)屬用地年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起；商用住房建筑權(quán)屬用地年限為40年；經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年，自房地產(chǎn)公司買地的時間開始的，購房合同上會寫明。

商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)

1、如果商住樓建造所用的土地屬于住宅性質(zhì)的話，則擁有普通住宅七十年的產(chǎn)權(quán)。但通常情況下，商住樓大多使用綜合用地或是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)僅四五十年，而產(chǎn)權(quán)年限是從獲得土地開始計算的，當(dāng)交房的時候，產(chǎn)權(quán)只有四十多年。當(dāng)產(chǎn)權(quán)到期后，需繳納一定的出讓金，但計算方法沒有明確規(guī)定。

2、而70年產(chǎn)權(quán)其實指的是該住房用地的使用年限，并不是房子產(chǎn)權(quán)年限。據(jù)相關(guān)規(guī)定，在城鎮(zhèn)中，所有住房用地均歸國家，公司和個人可支付出讓金，來獲得土地的使用權(quán)。

3、其中居住用地具有七十年的土地使用權(quán)，從獲得土地的那天開始算產(chǎn)權(quán)，雖然土地所有權(quán)有年限要求，但房產(chǎn)的所有權(quán)不受影響，只要取得合法產(chǎn)權(quán)證，房子還在，就一直享有它的所有權(quán)。

4、但商住房土地使用年限到期后，我們還可通過繳納土地出讓金來獲得相應(yīng)的使用權(quán)，但計算方法，目前還未作出清楚的規(guī)定。不僅需要繳納一定金額，而且還要重新簽訂關(guān)于土地使用權(quán)的合同，另外申請續(xù)期需要提前一年進(jìn)行。

5、一般情況下，建造商住樓的土地為商業(yè)性質(zhì)或是綜合性質(zhì)，這兩類土地的使用年限會比居住用地少了二三十年，從而有了小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)房子之分。這樣一來自然就造成了各方面的不同，例如商住房的水電收費會比普通住房高出很多，而且落戶問題比較難辦理。

有關(guān)于購買住宅產(chǎn)權(quán)年限是多少以及商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)這個問題的全部內(nèi)容，小編就和大家分享到這里了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膸椭?，現(xiàn)在一般情況下，我們購買的商品房住宅產(chǎn)權(quán)年限都是70年，如有特殊情況，我們一定要弄清楚。