根據(jù)規(guī)定，滿足貸款審核要求的情況，應(yīng)該是以貸款金額測(cè)算的本筆貸款月債務(wù)支出(本筆貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))與借款人(借款人及配偶)月收入之比在50%(含)以下。

或者，借款人及配偶月債務(wù)支出(本筆貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月均償付額)與借款人(借款人及配偶)月收入之比應(yīng)在55%(含)以下。

其中，對(duì)無法取得物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的貸款申請(qǐng)，物業(yè)管理費(fèi)可不計(jì)入債務(wù)支出。

開收入證明的注意要點(diǎn)

1、金額不多不少最好

有人認(rèn)為開收入證明越多越好，其實(shí)并不是這樣的。貸款買房的時(shí)候收入金額寫得太高或者太低都不可取，應(yīng)該遵循實(shí)事求是的原則，偏差不可太大。一般要求是符合城市的收入水平、符合行業(yè)收入水平、符合自己公司、工作崗位級(jí)別收入水平。一般情況下，銀行在看收入證明的時(shí)候，會(huì)要求購(gòu)房者的月收入≥房貸月供*2。如果還有其他貸款的話，月收入≥(房貸月供+貸款月供)*2

如果購(gòu)房者擔(dān)心自己的收入證明中中的工資收入不夠銀行的要求，還可以將績(jī)效、獎(jiǎng)金、股票分紅等一并算入放入收入證明中，可以讓整體的金額好看些。

2、盡量突出重點(diǎn)

收入證明是一種證明，因此不是內(nèi)容越多越好，而是應(yīng)該將重點(diǎn)突出。收入證明中除了姓名、年齡、公司、職位等基本信息之外，購(gòu)房者可以體現(xiàn)股票分紅等含金量高的信息。當(dāng)然有的銀行還會(huì)要求購(gòu)房者提供社保、公積金等信息，大家按照銀行的要求準(zhǔn)備即可。還要提醒購(gòu)房者的是收入證明需要加蓋單位公章，注意必須是“鮮章”，復(fù)印件無效。

3、開假證明涉嫌違法

有的人收入較少，為了快速拿到銀行貸款會(huì)打起歪主意，例如開虛假證明。但這種方式是不可取的。如果審批的時(shí)候被銀行發(fā)現(xiàn)，不僅會(huì)拒批，還會(huì)被加入黑名單。即便是銀行已經(jīng)反房款了，一旦發(fā)現(xiàn)你的收入證明作假，就會(huì)被要求一次性提前還款、撤銷貸款合同。嚴(yán)重的還要承擔(dān)法律責(zé)任。另外要提心購(gòu)房者的是在開收入證明的時(shí)候一定要確保自己的身份信息和收入證明上的信息是完全一致的，以免因?yàn)樾畔㈠e(cuò)誤造成銀行不批準(zhǔn)貸款。

4、收入不夠有方法

有的購(gòu)房者收入證明的金額不夠，就一定不可貸款了么?其實(shí)并不是的，如果你的收入證明有限，可以和配偶共同貸款，兩個(gè)人的收入滿足銀行需求就可以了。如果你是單身或者配偶收入也不夠，也不是不可申請(qǐng)貸款，可以通過增加首付的方式，減少申請(qǐng)額度。這樣也是可以申請(qǐng)貸款的。