申請房貸有年齡限制。目前，各大銀行對借款人的年齡限制都差不多，一般是18-65周歲之間，且年齡與貸款期限之和不高于70。也就是說，年齡在65歲以上的人群無法辦理房貸。辦房貸時(shí)，如果受到了年齡限制，難以獲得貸款或者難以申請到理想的貸款期限。

要想順利申請房貸要注意些什么?

一、提前查詢個人征信

銀行是非?？粗亟杩钊说膫€人征信的，因?yàn)橥ㄟ^審查借款人的個人征信情況，銀行可以評估借款人的還款能力。

一般來說，如果借款人的個人征信狀況處于良好的情況，不僅可以擁有較高的貸款額度，而且銀行批貸速度也會更快一些。反之，如果貸款者的征信記錄不良，那么銀行的貸款額度很有可能就會大幅下降，有的甚至?xí)苯泳苜J。因此，大家在申請房貸之前要查詢一下個人的征信情況。

二、申請房貸前不要頻繁換工作

如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不可隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內(nèi)不要更換。因?yàn)?，銀行可以通過工作以及收入的穩(wěn)定性來判斷貸款申請人是否具備還款能力。如果你在申請房貸前還更換工作，銀行肯定會認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會受影響，銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)增高，從而造成貸款申請被拒。

三、評估自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，會根據(jù)借款人的收入來限定最高的貸款額度，一般要求借款人每個月還的月供不可高于月收入的50%。其次，對于借款人而言，貸款越多，要承擔(dān)的月供就越多，這樣壓力也就越大。所以，為了保證未來的生活舒適度，建議每月的月供以不高于月收入的30%為宜。

此外，購房者在申請房貸之前，一定要對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出準(zhǔn)確的判斷。同時(shí)，還要對自己未來的收入及支出做出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測，這樣才能根據(jù)自己的評估來申請適合的貸款額度，不至于增加日后的還款壓力，從而影響到日常的生活質(zhì)量。

四、買二手房要注意房齡

如果你準(zhǔn)備貸款購買二手房，那么在挑選二手房的時(shí)候，一定要避開一些房齡比較大的二手房。因?yàn)殂y行對于房子的房齡有一定的要求，房齡越大，那么可以申請到的貸款額度也就越低。而如果是房齡太大的二手房，有可能會直接被銀行拒貸。

五、提供真實(shí)有效的資料

銀行會對貸款者的身份進(jìn)行嚴(yán)格地核實(shí)，如果發(fā)現(xiàn)貸款者偽造資料，銀行是不會給你貸款的，而且在短時(shí)間內(nèi)無法再次申請。因此，購房者在申請房貸時(shí)要提交真實(shí)有效的資料。

六、事先要清楚還款方式

目前的還款方式主要有兩種，即等額本息和等額本金。其中等額本金的利息比較少，但每個月的月供高，壓力比較大;而等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。根據(jù)這兩種還款方式各自的優(yōu)缺點(diǎn)，大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。