1、觀測基礎(chǔ)沉降情況,根據(jù)沉降情況確定處理方案。

2、對沉降位置的基礎(chǔ)采取措施,如壓力注漿等,控制基礎(chǔ)的進一步沉降。

3、設置外部基礎(chǔ)及聯(lián)系梁或者在本結(jié)構(gòu)內(nèi)增設地梁將現(xiàn)有基礎(chǔ)架空,同時改變上部結(jié)構(gòu)的傳力路徑。

4、觀測基礎(chǔ)沉降是否延緩或結(jié)束,制定上部結(jié)構(gòu)修復方案。

5、對上部結(jié)構(gòu)進行修復,增設圈梁構(gòu)造柱加強上部結(jié)構(gòu)整體性。

房子地基下沉的原因有以下五點：

1、承壓地下水的過量開采。

2、地基土彈性模量較小，基礎(chǔ)作用后雖未發(fā)生破壞，但是沉降過大。

3、地基土下有軟弱下臥層，附加應力造成軟弱下臥層發(fā)生破壞，從而引起地基下陷。

4、建筑物的自重過大，基礎(chǔ)底的應力高于了地基承載力，造成地基土發(fā)生剪切等破壞。

5、后做相鄰建筑物基礎(chǔ)傳遞的附加應力造成地基土發(fā)生破壞，根本原因是兩建筑物距離太近，基礎(chǔ)應力有個擴散角，再一定范圍內(nèi)影響較大，地基基礎(chǔ)加固是處理地基下沉的最好解決方法。

既然地基出現(xiàn)了下沉，我們該怎么辦呢?

(1)加強住房的整體剛度，如采用橫墻承重方案或增加橫墻;增設圈梁;減小住房的長高比;采用筏式基礎(chǔ)、筏片基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)等。

(2)調(diào)整荷載差異。

(3)改變建筑體形，簡化建筑平面。具有復雜的平面和立面的建筑，即使承載力完全相同，也將引起嚴重的破壞。

(4)采用輕型結(jié)構(gòu)、柔性結(jié)構(gòu)。

(5)合理設置沉降縫。沉降縫位置宜設在：地基不同土層的交接處，或地基同一土層厚薄不一處;建筑平面的轉(zhuǎn)折處;荷載或高度差異處;建筑結(jié)構(gòu)或基礎(chǔ)類型不同處;分期建筑的交界處;局部地下室的邊緣;過長住房的適當部位。

(6)對基礎(chǔ)進行移軸處理，當偏心荷載較大時，可使基礎(chǔ)軸線偏離柱的軸線。

(7)施工中準確安排施工順序和施工進度，如對相鄰的建筑，應先施工重、高(即荷載重、高度大)的建筑，后施工輕、低(即荷載輕、高度小)的建筑;對軟土地則應放慢施工速度，以便使地基能排水固結(jié)，提高承載力。否則，施工速度過快，將造成較大的孔水壓力，甚至使地基發(fā)生剪切破壞。