房產(chǎn)過(guò)戶給子女主要有繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)三種方法。繼承發(fā)生在住房產(chǎn)權(quán)人去世之后，才能辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。贈(zèng)與方式屬于無(wú)償贈(zèng)與，大部分父母是通過(guò)這種方式將房產(chǎn)過(guò)戶給子女。買(mǎi)賣(mài)方式則像正常住房買(mǎi)賣(mài)一樣，將房子出售給自己的子女。

房產(chǎn)過(guò)戶給子女哪種方式劃算

1、贈(zèng)與方式：

贈(zèng)與是最普遍的房產(chǎn)過(guò)戶方式，它最大的有優(yōu)勢(shì)在于住房產(chǎn)權(quán)人可以自行挑選把房產(chǎn)贈(zèng)與任何人。如果是家庭房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題，在多子女情況下，父母可以挑選將房產(chǎn)贈(zèng)與任何人。但是，贈(zèng)與的劣勢(shì)在于需要繳納3%-5%的契稅，參考購(gòu)房時(shí)的實(shí)際價(jià)格，并按贈(zèng)與時(shí)建委最低指導(dǎo)價(jià)的計(jì)稅依據(jù)綜合去核定契稅的具體價(jià)格。同時(shí)，因?yàn)橛挟a(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，父母和子女雙方還需要交納印花稅，根據(jù)目前法律相關(guān)規(guī)定，2021年底前減半征收，也就是辦理贈(zèng)與雙方需要交納0.025%的印花稅。

如果贈(zèng)與雙方有親屬關(guān)系證明，個(gè)稅、增值稅、土地增值稅都是免責(zé)或不征的。所以在繳稅時(shí)需要提供親屬關(guān)系的證明。值得注意的是，在贈(zèng)與時(shí)，受贈(zèng)人須具有購(gòu)房資質(zhì)，否則無(wú)法贈(zèng)與。

2、繼承方式：

繼承方式是親屬關(guān)系中房產(chǎn)過(guò)戶較為劃算的一種了。如果是父母子女之間的過(guò)戶，法定繼承人的繼承成本非常低，雙方僅需要繳納0.025%的印花稅。其他稅種均是免征或者不征的;如果是非法定繼承人，那么需要按規(guī)定繳納3%-5%的契稅，并提交繼承公證書(shū)。子女將所繼承房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓他人時(shí)需要考慮增值稅的問(wèn)題，如果子女名下有其他房產(chǎn)，那需要根據(jù)各地規(guī)定的不同，繳納增值稅和附加稅費(fèi)。注意，繼承人不需要有購(gòu)房資格就可以繼承房產(chǎn)。

3、買(mǎi)賣(mài)方式：

如果采用買(mǎi)賣(mài)的方式把房產(chǎn)給子女，那么子女需要有當(dāng)?shù)刭?gòu)房資質(zhì)，而且從父母出買(mǎi)入房子會(huì)對(duì)其未來(lái)再購(gòu)房資質(zhì)產(chǎn)生影響。根據(jù)家庭現(xiàn)有住房套數(shù)、住房面積、地區(qū)規(guī)定的不同，雙方需要繳納的契稅也不相同。買(mǎi)賣(mài)相比其他兩種方式，一二套有一定的稅優(yōu)，稅負(fù)相對(duì)均衡，但是子女再轉(zhuǎn)讓時(shí)需要持有一定年限才能享受稅收的優(yōu)惠政策。