1、房產(chǎn)過戶給子女后，子女未來要將房產(chǎn)出售的話，買賣方式最劃算。因?yàn)橘浥c和繼承方式獲得的房產(chǎn)在未來出售的時候，個人所得稅會比較高。

2、房產(chǎn)過戶給子女后，子女準(zhǔn)備將房產(chǎn)自己長期居住的話，繼承方式是最劃算的，因?yàn)槔^承方式可以免征增契稅和個人所得稅。

不同房產(chǎn)過戶方式需要的費(fèi)用

一、贈與方式：

目前，直系親屬間的無償贈與是免征個人所得稅的。所以，贈與的方式，就只需要交兩種稅：契稅和印花稅。獲贈方繳納的契稅大概是房產(chǎn)價格的3%，還要各交0.05%的印花稅，此外，還會有一筆公證的費(fèi)用。

房產(chǎn)贈與應(yīng)交稅費(fèi)=3%房產(chǎn)價格的契稅+0.05%房產(chǎn)價格的印花稅+公證費(fèi)。

注意：

1 、房產(chǎn)贈與是指父母自愿把自己的房子無償贈送給子女，這種方式過戶，可以將評估價做低一些，這樣一來，契稅就會少交一些，但是未來子女轉(zhuǎn)賣時，稅費(fèi)就會高一些。

2 、 贈與過戶操作起來比較簡單，如果房產(chǎn)用于子女自己居住或出租，可以采取這種過戶方式;但如果今后有出售住房的打算，贈與就不太劃算了，因?yàn)橘浥c的房產(chǎn)交易時將產(chǎn)生 20% 的個人所得稅。

二、買賣方式：

買賣的時候要交的稅費(fèi)主要包括增值稅、契稅和個稅3種。

增值稅。如果需要出售的房子，交易年限未滿兩年，需要交納大概房款5.3%的增值稅及其附加稅。但如果房子交易已經(jīng)滿兩年，這筆錢就可以免征。父母的老房子，一般都屬于這種情況。

個人所得稅。房產(chǎn)交易需要交納房款的1%或者增值部分的20%。如果房產(chǎn)證滿五年，而且是個人唯一住房，個人所得稅是免征的。

交易年限未滿兩年：買賣應(yīng)交稅費(fèi)=5.3%的增值稅+附加稅+3%房產(chǎn)價格的契稅+1%的房款或者增值部分的20%。

房產(chǎn)證滿五年，而且是個人唯一住房：買賣應(yīng)交稅費(fèi)=3%房產(chǎn)價格的契稅+1%的房款或者增值部分的20%。

注意：

買賣的方式雖然省了契稅，但買賣的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而通過贈與的房產(chǎn)屬于子女個人財(cái)產(chǎn)，因此有些父母寧愿多交契稅也要辦贈與，避免子女因婚姻不穩(wěn)定造成財(cái)產(chǎn)損失。

三、繼承方式：

只需要繳納0.05%的印花稅，但這種方式，只能發(fā)生在父母離世后。而且，繼承看起來費(fèi)用低，但手續(xù)比較麻煩，繼承來的房子如果將來轉(zhuǎn)賣，費(fèi)用也不少。

房產(chǎn)買賣應(yīng)交稅費(fèi)=0.05%的印花稅。

要注意的是，

1 、如果子女繼承的父母這套房子，并不滿足滿五唯一的話，再次出售時，就需要繳納20%的個稅。

2 、但是繼承房產(chǎn)需要滿足三個條件：第一，是證明自己有繼承房產(chǎn)的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財(cái)產(chǎn)。第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

綜合來看，如果是準(zhǔn)備用于長期自住的房產(chǎn)，用住房繼承過戶最劃算。但是如果是將來房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，相比較而言，買賣過戶反而更劃算。