房產(chǎn)過戶能采用委托書方式進行，賣房子的時候，出賣人是可以委托他人代為辦理住房過戶手續(xù)的，出賣人需要向被委托人出具授權的委托書。代理人申請登記時，除向登記機關交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人(申請人)的書面委托書。

房產(chǎn)過戶委托要注意什么?

1、委托時間不宜過長。

在辦理房產(chǎn)買賣委托時，你應該注意委托時間不宜過長，尤其是當你委托的人是中介的時候。如果你委托他人幫你辦理貸款事宜，并且委托時間很長，那么受托人就有可能會利用這筆貸款和這段時間來賺取個人利益，你的權益也就受到了侵害。所以，一定要注意控制委托時間，如果在委托時間內(nèi)沒有辦理完手續(xù)，可以再次辦理委托。

2、委托權利不宜過大。

其實委托權利不宜過大的意思就是不要給受托人賦予過多的權利，比如收受房款，簽訂合同等事宜，還是自己親自辦理，以免受托人從中抽取錢款，或者是直接攜款逃跑等。你應該在在清楚交易流程的基礎上，給予受托人一些必要的授權，而不是將所有的權利都賦予給受托人，否則就可能會被受托人濫用。

住房買賣委托公證流程?

人在美國無法親自出售或購買國內(nèi)房產(chǎn)，可起草住房買賣委托書委托家人或朋友代售或代買，此住房買賣委托書需經(jīng)中國駐美領館領事認證方可被國內(nèi)認可。

住房買賣委托書公證認證需要依次經(jīng)過公證員公證—公證員所在County的縣書記官認證–州務卿認證–美國國務院認證–中國駐美國大使館或領事館認證多個步驟。最終經(jīng)過中國駐美國大使館或領事館認證的房產(chǎn)買賣委托書就可以直接拿到中國使用!

有客戶會說我的情況比較復雜，我在還是中國公民的時候購買了房產(chǎn)，現(xiàn)在要銷售在國內(nèi)的房產(chǎn)，但是我現(xiàn)在已經(jīng)加入了美國國籍。需要和大家分享的是這種情況并不復雜，不管您是中國公民還是美國公民，只要您目前的狀況是身在美國不方便回中國辦理的，那么操作程序就是一樣的。

如果您的住房在按揭，有銀行貸款尚未償清，那您的房產(chǎn)實際上是抵押給銀行的，這種情況下是不可直接進行房產(chǎn)買賣的。兩種方法可以注銷抵押，一種是一次性償清余款，另外一種是轉按揭，也就是將您的按揭轉至買方，由買方來支付剩余貸款。但是并不是所有銀行都接受轉按揭的方式，請和您的貸款銀行咨詢并確認付款方式。只有注銷抵押后，才可以去房管局辦理過戶手續(xù)。