沒(méi)有入住的房子是需要照常交納物業(yè)費(fèi)的。住房交付后無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不可以住宅未入住等原因拒絕繳納物業(yè)費(fèi);新房尚未交付造成業(yè)主未入住的物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位進(jìn)行交納，業(yè)主不需要交付。

一般情況下，從交房的那天起就開始需要交納物業(yè)費(fèi)。對(duì)于新房的物業(yè)費(fèi)繳納是按照業(yè)主收房之日起計(jì)算，而不是以合同簽訂之日計(jì)算。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

哪些情況可以合理拒交物業(yè)費(fèi)?

1、未按時(shí)交房

由于住房質(zhì)量問(wèn)題而延期交房，在正式交房前，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納，業(yè)主無(wú)需支付。

2、沒(méi)有物價(jià)審批

當(dāng)物業(yè)公司列出的收費(fèi)項(xiàng)目，缺少物價(jià)管理部門審批文件原件時(shí)，業(yè)主可以拒交這筆費(fèi)用。

3、擅自漲價(jià)

如果物業(yè)公司擅自提高物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主對(duì)于擅自提高的部分可以拒絕繳納。

4、亂收費(fèi)

若物業(yè)公司提出的空調(diào)、燃?xì)獾仍O(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用，不在業(yè)主繳納范圍之內(nèi)的，業(yè)主可以拒絕支付。

因此，如果沒(méi)有特殊情況與充分合理的理由，業(yè)主還是需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，否則可能會(huì)面臨被起訴和賠償違約金的風(fēng)險(xiǎn)。

可能還有一些業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)純粹是因?yàn)槔U費(fèi)太麻煩，物業(yè)客服中心距離遠(yuǎn)，平時(shí)上班也沒(méi)有時(shí)間，尤其是如今疫情時(shí)期，更要減少面對(duì)面的接觸，避免疫情傳播風(fēng)險(xiǎn)。