1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

多數(shù)定向安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，意思是有完全的住房權(quán)，但是不一定有完全的土地使用權(quán)。因?yàn)檫@種定向安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。定向安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。雖然目前定向安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，如果政府出臺政策，那就很可能要交。

2、質(zhì)量上的區(qū)別

定向安置房往往建設(shè)利潤被限制的太牢，所以，可能建筑商為了帶來利潤而偷工減料，加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上定向安置房的質(zhì)量不如商品房。不過肯定有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對不錯的定向安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易時間的限制

許多定向安置房都有交易時間限制，即規(guī)定在幾年內(nèi)都不行進(jìn)行上市交易，商品房就無這方面的規(guī)定，只要是買到已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

回遷房有房產(chǎn)證嗎

回遷房是沒有房產(chǎn)證的，但是回遷房賣給別人就變成商品房，那個時候就有了。目前，回遷房或者說拆遷安置房相對商品房而言比較混亂，房產(chǎn)證一般很難辦下來，但回遷房又比較便宜，所以吸引很多人購買?；剡w房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險?；剡w房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算。

拆遷拿安置房注意事項(xiàng)

安置房是否能取得房產(chǎn)證不可一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的住房平均售價的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得住房所有權(quán)證，是可以上市交易的，住房權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有住房合法權(quán)利并對住房行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的住房權(quán)利受國家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的住房只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。