1、住房產(chǎn)權(quán)不同。公寓樓產(chǎn)權(quán)為40年-50年的使用權(quán)，與商鋪店面一樣。而住宅樓土地使用權(quán)為70年。

2、水電費(fèi)不同。公寓樓屬于商業(yè)用途，因此水電費(fèi)比較貴，是住宅樓的2倍，而且有的公寓樓沒(méi)有煤氣和天然氣管道。

3、落戶(hù)區(qū)別。很多學(xué)校都有戶(hù)口限制，而公寓樓不可落戶(hù)，無(wú)法為外來(lái)人員孩子劃分學(xué)區(qū)。而住宅樓可以落戶(hù)，孩子上學(xué)可以就近讀書(shū)。

4、居住體驗(yàn)不同。公寓樓一般為兩梯多戶(hù)，多達(dá)十幾戶(hù)，人員眾多因此比較雜亂，安全、舒適、隱私性等比較差。而住宅樓一般為兩梯三戶(hù)或兩梯四戶(hù)結(jié)構(gòu)，居住人員較少在出門(mén)使用電梯時(shí)無(wú)需等待非常方便，居住的私密性也更好。

5、貸款比例不同。公寓樓屬于商業(yè)性質(zhì)，如果要貸款的話(huà)，需支付50%首付款，且只能使用商業(yè)貸款，其貸款年限為10年以下。而住宅樓在貸款上可享受70%的貸款比例，可以用多種貸款方式，比如說(shuō)公積金貸款，商業(yè)貸款，組合貸款等，且還款時(shí)間高達(dá)30年。

購(gòu)買(mǎi)公寓樓注意事項(xiàng)有哪些？

1、注意住房產(chǎn)權(quán)：在購(gòu)房時(shí)，只需查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途，上面有注明清楚是住宅還是商業(yè)。

2、明確購(gòu)買(mǎi)目的：若用來(lái)投資的話(huà)，建議挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類(lèi)公寓相較于寫(xiě)字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。另外，住房的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周?chē)煌ňW(wǎng)絡(luò)是否完好，也是投資者考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。

買(mǎi)公寓需要考慮哪些問(wèn)題？

1、地段很重要。買(mǎi)公寓房一定要選好的地段購(gòu)買(mǎi)，比如是否靠近公交線(xiàn)路，周邊是否有大型商圈等，這樣不管是投資還是自住都是比較有利的。

2、生活成本高。公寓性質(zhì)的住房水電氣管理費(fèi)都要比住宅性質(zhì)的住房高很多，因?yàn)楣⒎渴前凑丈虡I(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。

3、不可落戶(hù)。公寓房通常是商業(yè)性質(zhì)的住宅，不可辦理入戶(hù)，這對(duì)于家里有小孩要上學(xué)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不太友好。

4、貸款年限短。貸款購(gòu)買(mǎi)公寓房的首付要比一般住宅高，因?yàn)楣⒎客ǔＪ巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，另外申請(qǐng)的貸款年限也不會(huì)太長(zhǎng)，最長(zhǎng)10年期的貸款，而且不可申請(qǐng)公積金貸款。