沒有取得房產(chǎn)證的農(nóng)村房子也是可以賣的，但是房主要想點(diǎn)兒辦法，如果房主想要出賣暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易：

1、雙方經(jīng)過看房、驗(yàn)房、驗(yàn)產(chǎn)權(quán)過后，買賣的雙方共同向房地產(chǎn)的交易管理的部門提出申請(qǐng)，接受部門審查，買賣的雙方向房地產(chǎn)的管理部門提出申請(qǐng)的手續(xù)后，管理的部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查住房的產(chǎn)權(quán)。

2、符合上市的條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶的手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)的或部分產(chǎn)權(quán)的未得到其他的產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意的情況則拒絕申請(qǐng)，禁止辦理上市交易手續(xù)，簽訂合同需要進(jìn)行備案。

3、合同備案以后，就可以進(jìn)行住房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理了。進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候，需要繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、住房交易費(fèi)、住房評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等，根據(jù)自己所交易的住房類型，準(zhǔn)備對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)。

4、準(zhǔn)備好稅費(fèi)以后就可以到進(jìn)行房產(chǎn)交易的部門登記辦理住房的產(chǎn)權(quán)過戶。經(jīng)過網(wǎng)簽以后，拿著準(zhǔn)備好的稅費(fèi)以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務(wù)部門進(jìn)行稅費(fèi)繳納。

5、稅費(fèi)繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到住房過戶結(jié)果通知了。

私房契稅在哪里繳納

1、購房者攜帶購房合同、夫妻雙方身份證、戶口簿（或結(jié)婚證），購房、購房者住房及附屬建筑物所在樓的公房證等的復(fù)印件各一份，及首次購房證明、加蓋公章的契稅申請(qǐng)表到契稅征收室繳納契稅。

2、買賣住房，買家需要繳納契稅，確認(rèn)納稅信息，征稅部門受理后會(huì)錄入相關(guān)資料，并打印一份納稅申報(bào)審核表仔細(xì)審核，確認(rèn)無誤后簽字，契稅繳納是在住房所屬房管部門辦事大廳的稅務(wù)窗口辦理。

3、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納住房契稅，住房交付后盡量不要高于一年，否則是要繳滯納金。