一、什么是容積率

容積率是小區(qū)總建筑面積與用地面積的比率。容積率越小，說明項目內(nèi)的建筑面積比較少，綠化比較多，居住環(huán)境比較舒適。一般別墅的容積率是最低的，所以別墅比較貴。不同的類型的小區(qū)容積率都是不同的。

二、買房容積率多少比較合適

1.容積率低于0.3，一般屬于高檔的獨棟別墅項目，居住舒適度高，但價格相對來說也比較高。

2.容積率0.3~0.5，一般的獨棟別墅項目，整個居住環(huán)境尚可，但建筑物間距會比較小，總體感覺會有些密，如果在建設(shè)時穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。

3.容積率0.5~0.8，多見于雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。

4.容積率0.8~1.2，如果多層建筑的話，那么居住環(huán)境可以堪稱一流。但如果其中夾雜低層或者是聯(lián)排別墅，那么總體來說環(huán)境只能算一般水平。

5.容積率1.2~1.5，普遍的多層項目，環(huán)境一般。如果與多層與小高層的組合，居住環(huán)境將會是一大賣點。

6.容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7.容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8.容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。

9.容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。

10.容積率6.0以上，摩天大樓項目。

一般來說容積率的多少與住房的人位和住宅的高檔程度都有很大的關(guān)系，如果大家只是想購買普通的住宅，那么容積率在2.3至3.0之間都算是正常的。當(dāng)然并不可簡單的憑容積率的大小來判斷居住環(huán)境的好壞，要從整體樓盤的建筑組成來進行比對。