買房子需要繳納各種名目的費用。住房維修管理基金就是其中的一種。那么，住房維修管理基金是什么呢?這也是很多人關(guān)心的問題。很多人在買房的時候，都需要繳納一筆不少的住宅維修資金，但是很少有人可以說清楚這筆錢是如何管理或者是使用的。那么，到底什么時候可以使用這筆住房維修管理基金呢?關(guān)于住房維修管理基金，小編也整理了相關(guān)的資料，接下來，讓我們一起來看一看住房維修管理基金吧。

住房維修管理基金是什么

那么，什么是住房維修管理基金呢?簡單來說，，住房維修管理基金，一般是指專項用于住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備如果在質(zhì)保期滿后的維修和更新工作、改造的資金等等。業(yè)主所繳納的這筆住房維修管理基金也就相當(dāng)于為住房購買了一份重要的養(yǎng)老保險。一般來說，房子老以后就會出現(xiàn)各種問題，會嚴(yán)重影響居住的質(zhì)量，甚至?xí)戆踩[患，這時候，住宅專項維修資金就可以派上很大的用場了。住房維修管理基金我們可以做一個簡單的了解。

住房維修管理基金使用

住房維修管理基金的相關(guān)內(nèi)容又是什么呢?住房維修管理基金對于保障住房的安全是非常重要的。我們應(yīng)該要了解清楚這筆款項。買房的時候，有的開發(fā)商說要交一筆住房維修管理基金，很多人按照規(guī)定交了錢以后，就沒再關(guān)注過這筆錢，當(dāng)初交錢的時候，大部分開發(fā)商都會稱這些錢主要是用作小區(qū)的物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的維修，但是很多居民還是不知道這筆錢是用來干什么的。根據(jù)調(diào)查顯示，不少物業(yè)的工作人員表示，他們并沒有親手辦理過住宅維修資金使用的相關(guān)事宜，也不是很了解維修資金的管理和使用情況，平時很少用到住房維修管理基金等等。住房維修管理基金重要意義也就凸顯出來了。

最近幾年，住房年齡增加，設(shè)施老化，住房的維修量也在逐年增長，使用住房維修資金的人也越來越多了。但是，在利用住房維修管理基金的同時，各種各樣的問題也開始隨之而來。有的小區(qū)的院子里的不少房子由于年久老化，存在不同程度的屋頂漏雨、滲水地情況，于是，社區(qū)的物業(yè)決定申請動用住房的維修資金，進(jìn)行社區(qū)樓住房頂漏雨工程的改造。但是，這項保障業(yè)主居住利益的維修工程在實施之前就遇到了問題，無法得到廣大業(yè)主的支持，尤其是不少底層業(yè)主認(rèn)為屋頂?shù)穆┯旯こ谈脑炫c其沒有關(guān)系，不應(yīng)當(dāng)動用公有的住宅維修資金。住房維修管理基金的使用上HIA存在很嚴(yán)重的問題。

一般情況下，屋頂也是屬于住宅的公用面積的，但是很大一部業(yè)主對于住房維修管理基金的使用范圍仍存在很大的誤解，以致他們的管轄內(nèi)的不少樓棟的工程改造無法獲得2/3以上的有效業(yè)主簽字，這樣就無法進(jìn)行維修工作了。正是因為有了這個問題，很多小區(qū)還有十幾棟仍沒有進(jìn)行屋頂漏雨的改造。住房維修管理基金在使用的時候還要注意這些問題。在動用住房維修管理基金的過程當(dāng)中，一定要需要達(dá)成“兩個2/3同意”，一般來說，這也會成為申請住宅維修資金的一大重要的難關(guān)。尤其是一些較大的社區(qū)，申請動用住宅維修資金的時候，更是不異于進(jìn)行一次大規(guī)模的社區(qū)內(nèi)人口普查，加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，讓業(yè)主充分了解住房維修管理基金管理情況，廣泛參與到住宅維修金的管理與商用上來，這是非常重要的。