商業(yè)貸款購買2套以上住房，最低首付比例50%；公積金貸款購買2套住房，最低首付比例為40%。現(xiàn)行的2套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明。

貸款買房首付規(guī)定

1、買方商業(yè)貸款購房：

(1)買方挑選商業(yè)貸款購買首套住房，最低首付比例為住房評估價的30%，最高貸款比例為70%;

(2)買方挑選商業(yè)貸款購買二套以上住房，最低首付比例為住房評估價的50%，最高貸款比例為50%;

2、買方公積金貸款購房：

(1)買方挑選公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為住房評估價的20%，最高貸款比例為80%;

(2)買方挑選公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為住房評估價的40%，最高貸款比例為60%;

(3)買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

二套房認定標準

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地住房登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

4、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

不同城市的房產(chǎn)算二套房嗎

1、對于怎樣認定二套房，銀行與房管局認定二套房的標準不一樣。在銀行看來，之前有購房貸款沒有結(jié)清在貸款購房屬于二套房，之前按揭購房結(jié)清后或之前一次性付款購房，在貸款購房屬于首套房。而在房管局看來，在購房前沒有房子或者之前的房子已經(jīng)賣掉，在購房屬于首套，如果之前有房子在購房屬于二套房。

2、有關(guān)政策規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房。

3、根據(jù)銀行現(xiàn)策，此前如果沒有房貸記錄，銀行只要在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。