二手房的交易流程比較復(fù)雜，要注意的事項比較多。買二手房的時候，一定要提前做好相關(guān)的準備功課。那么，買二手房，有哪些事項，是個人要注意的呢？

一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度

1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；另外，有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，出售這類共有房產(chǎn)，需要共有人都同意才行。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，在這種情況下簽訂的購房合同，一般是無效的。

2、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。

3、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，并到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

有些房產(chǎn)的性質(zhì)比較特殊，在出售時，需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意并提供相應(yīng)的書面證明。此外，注意以下事項：

1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成。

2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓。

3、一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校()產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓。

2、是否改動過住房的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。

3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

四、土地情況是否清晰

買房人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回；出讓的土地，是房主已繳納了土地出讓金，買房人對住房享有較完整的權(quán)利。還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買房人來說，如果還按照同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量，就有點不劃算。

五、住房手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對住房享有權(quán)的唯一憑證，住房沒有房產(chǎn)證，是不允許上市交易的，且對買房人來說，也是有極大的風(fēng)險的。

六、交易住房是否在租

如果該二手房尚處于承租期，買房人買房后，很有可能不可及時入住。根據(jù)買賣不破租賃的原則，住房買賣合同是不可對抗先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買房人及中介公司忽視，從而引起較多糾紛。

七、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷，或者住房要建高層住宅，可能會影響住房的采光、價格等才急于出售。因此，買房人在購買住房前，一定要全面詳細地了解情況。

八、是否拖欠物業(yè)管理費

有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時，其物業(yè)管理費、水電費以及燃氣費，早已欠下不少費用。買房人在不知情的情況下購買了該住房，則費用有可能要買房人全部承擔(dān)。

九、警惕中介公司

很多人買二手房，都是通過中介公司來進行交易，這個時候，就要注意挑選靠譜的中介公司了。實際交易的過程當中，要注意中介公司是否存在違規(guī)操作的情況。

十、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、住房價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期、是否贈送裝修部分及家電、戶口遷出時間、過戶時間等等問題均應(yīng)全面考慮。

附：如果二手房存在如下情況，千萬不要購買。

1、司法機關(guān)和機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的。

2、依法收回土地使用權(quán)的。

3、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的。

4、權(quán)屬有爭議的。

5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

6、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的。

7、列入動拆遷范圍的。

8、法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形（比如禁止城市居民購買建在農(nóng)村集體土地面上的小產(chǎn)權(quán)房）。

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