20年以上的老房子一般是只能全款的，幾乎所有貸款銀行都不會(huì)對(duì)20年以上的房子放貸，所以如果要買這樣的房子就只能自己解決全部的購(gòu)房款了。對(duì)于購(gòu)房者來說20年以上的房子不算是一個(gè)好挑選，如果不是有特殊要求的話，不建議挑選老二手房。

老舊的二手房有什么缺點(diǎn)

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)老舊

老舊二手房指的是一些房齡比較大的二手房，這些房子是屬于上個(gè)世紀(jì)或者是上個(gè)年代的房子居多，所以老舊的二手房建筑的時(shí)間都早，規(guī)劃設(shè)計(jì)上跟現(xiàn)在肯定是會(huì)存在很大差別的。綠化率和容積率不可夠滿足現(xiàn)代人多生活質(zhì)量的要求樓間距較小，甚至影響私家車的出入，加之多年的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。

2、車位不足

在以前家里面有一輛私家車時(shí)間非常稀奇的事情，所以很多老舊二手房所在的小區(qū)都會(huì)出現(xiàn)停車位不夠的情況，并且現(xiàn)在基本上每個(gè)家庭都有私家車了，車位不足，會(huì)造成業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。

3、影響貸款

老舊二手房想要申請(qǐng)貸款可不是那么容易的，一般二手房房齡+貸款年限，不得高于30年或者40年，如果二手房的房齡比較大了的話，銀行就有可能會(huì)拒絕發(fā)放貸款或者是下降貸款年限。貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。

4、維修成本高

購(gòu)買老舊二手房的話，還要考慮到房子損耗的問題，大多數(shù)的老舊二手房經(jīng)過很長(zhǎng)一段時(shí)間的居住之后，不管是裝修還是各項(xiàng)設(shè)備都會(huì)存在一定的損耗。購(gòu)買老舊二手房的最大問題就是裝修了，一般老舊二手房的裝修質(zhì)量都非常差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到住房結(jié)構(gòu)的限制等問題，少不了一翻折騰。