1、如果法院的拍賣(mài)公告中明確告知拍賣(mài)的住房手續(xù)不全、不可過(guò)戶(hù)，則買(mǎi)方過(guò)不了戶(hù)的，不可找法院退款。

2、如果拍賣(mài)公告中沒(méi)有告知不可過(guò)戶(hù)，則這種情況可以找法院退款。

3、如果該住房在法院查封之前沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒(méi)有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，相關(guān)政府主管部門(mén)不予登記的，這種情況購(gòu)買(mǎi)查封的住房是沒(méi)法辦理住房所有權(quán)證書(shū)的。這種情況可以找法院退款。

購(gòu)房者退房的流程有哪些

第一步，人發(fā)出退房通知。

買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購(gòu)房者未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二步，15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。

買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步，開(kāi)發(fā)商退還房款。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付相應(yīng)的。

若購(gòu)房者在按揭購(gòu)房之后想要退房的話，其實(shí)也是可以的。只不過(guò)此時(shí)需要符合法律中規(guī)定的可以退房的條件才行，否則退房行為就會(huì)構(gòu)成違約，那么此時(shí)就要對(duì)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的。