房貸等額本金還款是越還越少，等額本金的月供組成由均攤到每個(gè)月的本金和當(dāng)月未還的本金產(chǎn)生的利息組成，隨著不斷還款，未還的本金會(huì)越來越少產(chǎn)生的利息也越來越少，而每月要還的本金數(shù)目不變，所以等額本金還款是越還越少的。

貸款還款怎么還

1、等額本息還款：每月還款額相同，等額本息還款是指本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)是每月的還款額相同，更方便我們記憶，而且貸款期限也可以申請(qǐng)較長(zhǎng)一些，每月還款壓力會(huì)小一點(diǎn)。

2、等額本金還款：還款額逐月減少，等額本金還款是指借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每月歸還，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。等額本金還款方式的優(yōu)點(diǎn)是每月的還款額逐月減少，雖然前期每月的還款較多，但是總利息支付的卻比較少。

3、按月交息到期還本：每月只需還利息，期滿還本金，按月交息到期還本是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金(期限一年以下的貸款適用)，貸款按日計(jì)息，利息按月歸還的一種還款方式。按月交息到期還本這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)是每月只需還利息，不用還本金。

還房貸要注意什么

1、注意月供變化

貸款購買了住房的朋友們可不要想著每個(gè)月按時(shí)存入固定金額的還款額就行了，這樣的想法是不準(zhǔn)確的，因?yàn)槟氵€要注意銀行基準(zhǔn)利率方面有沒有變化，一旦銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，你的月供也是會(huì)隨之發(fā)生變化的。因此，有時(shí)候某個(gè)月的月供可能會(huì)出現(xiàn)增多的情況，如果沒有提前做好準(zhǔn)備還不上款的話，就會(huì)被判定為逾期還款，這對(duì)于你的信用是有很大影響的。

2、注意銀行卡轉(zhuǎn)賬

目前銀行卡轉(zhuǎn)賬的這種方式有了新的規(guī)定和變化，利用這種方式還款就要注意了，有的朋友在劃款日之前會(huì)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款存入還款賬戶，但購房者要注意，如果金額太大，那么可就無法做到實(shí)時(shí)到賬了。因此，大家在向房貸銀行卡轉(zhuǎn)賬時(shí)，如果金額太大，最好分多次轉(zhuǎn)賬，確保可以實(shí)時(shí)到賬，以免出現(xiàn)逾期還貸的情況。

3、小心斷貸

辦理房貸之后，購房者一定要按時(shí)還款，這一點(diǎn)非常的重要，現(xiàn)在還貸的時(shí)間是非常長(zhǎng)的，少則二十年，長(zhǎng)則有三十年之久，很多人可能就在這段時(shí)間里面會(huì)出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)上的問題。但是不管你出現(xiàn)了怎樣的問題，都不可夠挑選沒有錢就斷供，因?yàn)殂y行會(huì)有很嚴(yán)重的處罰規(guī)則。