1、商業(yè)貸款：具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算，一般來(lái)說(shuō)，男性不高于65歲，女性不高于60歲。新房的最長(zhǎng)貸款期限為30年，二手房最長(zhǎng)期限為15年。

2、公積金貸款：貸款期限最長(zhǎng)不高于30年，借款人年齡不高于國(guó)家法定退休年齡，即男不高于60周歲、女不高于55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。

3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限均不高于法定退休年齡，即男性60、女性55歲。

買(mǎi)房貸款的資格

1、貸款人擁有合法的身份證明;貸款人可以按期足額的償還貸款的本金和利率;貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和角色，并且信用記錄良好。

2、貸款人有合法有效的購(gòu)房合同或者是合同以及貸款銀行規(guī)范提供的其他相關(guān)文件;貸款人有所購(gòu)買(mǎi)住房的購(gòu)房款30%以上的自籌資金，并且保證資金是用來(lái)支付房間的首付款。

3、貸款人有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或者是質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者是自然人作為保證人;貸款銀行所規(guī)范的其他流程。

買(mǎi)房貸款的要點(diǎn)

1、商業(yè)貸款的程序會(huì)比較簡(jiǎn)單一點(diǎn)。只要按揭銀行確認(rèn)貸款人有償還按揭的能力，那么貸款人就可以補(bǔ)辦商業(yè)貸款了。只是商業(yè)貸款的按揭利率會(huì)比住房公積金的按揭利率要高一點(diǎn)。

假如貸款人是本地的業(yè)主，那么就需要提供本地戶(hù)口的證明，并且還有在本市有一個(gè)符合擔(dān)保標(biāo)準(zhǔn)的擔(dān)保人。

2、公積金貸款的條件會(huì)比較復(fù)雜一點(diǎn)，但是公積金的貸款利率要低一點(diǎn)所有用公積金貸款會(huì)比較劃算，只是申辦的程序相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)多一點(diǎn)。

住房公積金需要提供本地戶(hù)口，如果不是本地戶(hù)口，那么貸款人就需要把戶(hù)口遷移過(guò)來(lái)。不過(guò)有的地點(diǎn)現(xiàn)在公積金條件放寬了，外地的公積金也可以用，但是具體事宜還是要事先咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，因?yàn)橐灿行┕e金沒(méi)有完全放寬條件，所有要了解清楚相關(guān)規(guī)范。

假如貸款人已經(jīng)結(jié)婚了，又要在房產(chǎn)證上填寫(xiě)上夫妻雙雙的名字的話(huà)，那么需要提供情侶雙雙的身份證原件和復(fù)印件、征信情況、結(jié)婚證等。這些都是貸款人需要準(zhǔn)備的，其他的就由銷(xiāo)售方幫助你搞定了。