還遷房和商品房房本時候不一樣的。因為商品房和回遷房房產(chǎn)證的首頁會有所區(qū)別，比如說回遷房的立項有分很多種，若立項為經(jīng)濟適用房、安居房或者康居房，那么房產(chǎn)證的主頁第一頁的上部，會有一個章，上面就會直接注明：經(jīng)濟適用房，安居房，康居房?；剡w房其他項目跟商品房的房產(chǎn)證一樣。

商品房和回遷房的區(qū)別有哪些

1、住房的性質(zhì)差異：回遷房和商品房雖然同為一個拆遷地塊所出，但二者的性質(zhì)還是有不同的。回遷房不屬于商品房，它是集體土地面上的房子，屬于集體所有，地塊性質(zhì)也通常是劃撥所得，不需要繳納土地出讓金，是給特有的人群使用的，因此價格便宜。但是如果需要辦理過戶手續(xù)，則需要補繳土地出讓金。而商品房則主要是在政府有關(guān)部門的批準下，由市場經(jīng)濟下的開發(fā)商獨立操作運營的，面向所有的購房者，公開銷售，可以自由交易。另外，房主擁有住房完整的產(chǎn)權(quán)，不受限于任何人和機構(gòu)。

2、住房價格差異：回遷房享受國家政策優(yōu)惠，且屬于補償購買，而且在住房價格上也是由政府部門參照有關(guān)實際情況核定之后確定的報價，在執(zhí)行過程當中，受到政府的嚴格管查。因此在價格上回遷房是要優(yōu)于正常的商品房的。商品房的價格更大程度上是市場操作的結(jié)果，不僅受到地塊本身區(qū)域位置的影響，還受到經(jīng)濟發(fā)展、市場行情和供需矛盾等的影響，上漲的空間非常大。

3、貸款差異：一般而言，回遷房的貸款要比商品房略困難或者程序復雜一些。回遷房一般是賠償所得，或者是用回遷款購買，如果真的要自己出資去購買回遷房的話，且想要辦理銀行貸款，首先就需要回遷房五證齊全，單單靠回遷證是無法辦理的。另外，貸款前還會進行住房價值評估，回遷房的評估值一般都不會很高，因此也意味著貸款額度也不會很高。商品房貸款，只要貸款人的征信和還款能力沒有問題，一般都可以貸到理想的額度。另外，從銀行層面來講，一般只為商品房貸款，商品房未來的價值和漲價潛力也要比回遷房高的多，辦理貸款后的風險相對較小。