1、很多動遷房不是完全產(chǎn)權(quán)，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的住房所有權(quán)和完全的土地使用權(quán);

2、動遷房一般都會有交易時間的限制，商品房在交易時間上是沒有限制的;

3、動遷房的質(zhì)量一般較差，商品房較于動遷房來說質(zhì)量會好些。

動遷房辦理房產(chǎn)證有哪些流程

1、交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。

2、產(chǎn)權(quán)人持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。

3、繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費和雜費。

4、按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時間就在領(lǐng)證通知書上。

由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管所所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的住房平均售價的一定比例(大概是70%左右，不同地區(qū)比例不同)繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

動遷房辦房產(chǎn)證注意事項

1、若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明、被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書、委托人身份證、安置單位法人或其他組織的資格證明、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明、安置單位法定代表授權(quán)委托書、安置單位受委托人身份證，若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關(guān)證明，此外還有住房權(quán)屬登記申請表，且均需要原件或者原件復(fù)印件。

2、辦理收房入住手續(xù)的時候，需要繳納一些費用，要注意，交錢之后一定要保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。如果是個人想買的話購買拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的，但是如果你想購買拆遷安置房，好等賣主有了房產(chǎn)證后再進行交易。

3、購房者在購買拆遷安置房時，要對轉(zhuǎn)讓方有一定的了解，安置期房交易時，要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場行為，必須調(diào)查清楚。

4、在轉(zhuǎn)讓時要求對方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計稅等一套用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。同時，在交易時與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、違約責任的處理辦法等等，以便對方違約時可退房，保護自己的合法權(quán)益。