維修基金不交是不可以辦理房產(chǎn)證的，業(yè)主在辦理住房的房產(chǎn)證之前，必須向有關(guān)部門(mén)出具自己已經(jīng)繳納相應(yīng)比例的維修基金的交費(fèi)憑證。沒(méi)有交費(fèi)憑證的存在，房管局不會(huì)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，除了維修基金以外還有一個(gè)契稅不交也是不可辦理房產(chǎn)證的。

買(mǎi)房需要準(zhǔn)備什么費(fèi)用

準(zhǔn)備一、稅費(fèi)

一般購(gòu)買(mǎi)新房需要繳納契稅，而二手房交易則需要繳納契稅、個(gè)人所得稅等，這些稅費(fèi)加起來(lái)并不是一筆小數(shù)目，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前就應(yīng)該預(yù)留好。

準(zhǔn)備二、公共維修基金

每個(gè)地區(qū)的公共維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)是不同的，這筆費(fèi)用是購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)必須要交的。而二手房賣(mài)家通常也會(huì)將這部分錢(qián)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)家身上，所以也要提前準(zhǔn)備好這筆費(fèi)用。

準(zhǔn)備三、物業(yè)管理費(fèi)

房子買(mǎi)到手，購(gòu)房人便要開(kāi)始負(fù)擔(dān)住房的一切支出，如水電費(fèi)、取暖費(fèi)、電梯費(fèi)、保安費(fèi)等，如果對(duì)這些支出考慮不足，會(huì)在買(mǎi)房時(shí)面臨尷尬。因?yàn)檫@項(xiàng)費(fèi)用開(kāi)始大概每個(gè)月要數(shù)百元甚至上千元，各小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，所以購(gòu)房前有必要了解詳情并預(yù)留好。

準(zhǔn)備四、中介費(fèi)

這個(gè)中介費(fèi)主要是針對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的，通常中介費(fèi)為住房成交價(jià)的2%。一般有兩種算法，一種是完全由買(mǎi)家承擔(dān)，另一種是買(mǎi)家和賣(mài)家各承擔(dān)一半。

準(zhǔn)備五、二手評(píng)估費(fèi)

二手房交易需要評(píng)估，如果向銀行辦理二手房住房貸款就需要提供二手房評(píng)估報(bào)告，不同的地區(qū)評(píng)估報(bào)告費(fèi)是不一樣的。

準(zhǔn)備六、裝修費(fèi)用

裝修費(fèi)與適當(dāng)?shù)淖》烤S修款項(xiàng)也必須考慮進(jìn)去。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費(fèi)用，如開(kāi)通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等，購(gòu)置新的家具家電、裝飾費(fèi)用也要考慮。

準(zhǔn)備七、面積補(bǔ)差費(fèi)

面積補(bǔ)差費(fèi)這筆費(fèi)用不會(huì)太高，因?yàn)楹苌儆凶》繉?shí)測(cè)面積和預(yù)售面積高于3%的。在偏差允許范圍內(nèi)，面積補(bǔ)差費(fèi)=預(yù)售單價(jià)×偏差面積。

準(zhǔn)備八、首付和月供

如果購(gòu)房者挑選貸款買(mǎi)房，那么必須要同時(shí)考慮到住房首付和月供的問(wèn)題。首付比例越高，月供壓力就越小;反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在購(gòu)房之前，購(gòu)房者首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)有的資金以保證可以用來(lái)繳納首付款，其次要做好未來(lái)收入預(yù)期，根據(jù)銀行要求月供不可低于收入的50%。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右，才能更好的保障日常的生活不受影響。