商住樓貸款年限是多少是很多人關(guān)心的問題?，F(xiàn)在，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，很多人在買房的時候都會挑選商住房，這樣的話，可以離商業(yè)區(qū)近一些，生活也會相對方便一點。但是，還是有很多人對商住房不是非常了解，商住樓一般是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用的，同時，商住樓一般是底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余的是住宅的綜合性大樓。那么，商住樓貸款年限是多少呢?接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。

商住樓貸款年限是多少

商住樓貸款年限是多少呢?第一，商住樓貸款的利率和執(zhí)行利率相關(guān)，銀行貸款利率一般是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的。相關(guān)的人員可以根據(jù)信用情況、抵押物還有國家政策(是否首套房)等來確定貸款的利率水平，如果說各方面評價良好，那么不同銀行執(zhí)行的房貸利率也是有所差別的。第二，由于資金緊張等相關(guān)的原因，部分銀行的首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或者是1.05倍。大多數(shù)的銀行都會將首套房利率調(diào)整至基準利率。如果說是銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行的利率最大優(yōu)惠可以達到85折。第三，如果說是五年期限以上，85折優(yōu)惠后利率一般為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來，可以由于資金的供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因，又開始有所收緊，過年以后，也許會有所放松。首套房的利率一般會在基準利率與85折之間。

商住樓貸款年限注意事項

商住樓貸款年限注意事項有哪些呢?一般來說，住房的所有權(quán)(也就是房產(chǎn)權(quán))是永久的，也是沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全的毀損滅失，就是可以一直享有;土地的使用權(quán)也是有期限的。國家一般可以通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年還有70年不等的使用權(quán)。到期后，如果說國家需要收回土地，那么必須要連同地面上建筑物一并收回。這時還會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)的時候是有先有后，但是，土地使用權(quán)的終止日期也是以土地出讓合同上的終止時間為準的。也就是說，土地使用權(quán)到期，但是房產(chǎn)還未到報廢的年限。這時候，如果說收回土地使用權(quán)的話，那么還需要給予地面上建筑物所有人相應(yīng)的補償;如果說不收回，那么地面上建筑物所有權(quán)人還可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并且要重新繳納土地的出讓金。同時，還有一點需要特別聲明的就是，商住房借款人的抵借比一般是不得高于60%，貸款期限最長不可以高于10年，所購商業(yè)用房一般為現(xiàn)房。這樣的話，貸款期限相對較短，也會加大了購房者的壓力。還有要注意的是，商住房因為是商業(yè)同居住一體化，也可能會影響人們的正常休息。商住樓貸款年限是多少的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。