買商鋪的首付是50%，所以70萬的商鋪首付需要35萬，商鋪貸款最長可貸10年。在申請商鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。

商鋪貸款規(guī)定

1、買商鋪首付首付五成。銀行提供的個人商鋪按揭貸款期限長不可高于10年。

2、如果購買的是一手商鋪，則多可貸合同價的50%;如果是二手商鋪的話，多可貸評估價的50%，這個評估價不一定是你們成交的實際金額，可以是你們需要貸款金額和對相關(guān)稅費的承受能力來定。

3、如果你是大學(xué)生的話，可以在正常貸款的基礎(chǔ)上，去當(dāng)?shù)厣暾垺皠?chuàng)業(yè)貸款”，這樣可以一年內(nèi)免息，在貸款額度方面或許可以申請更多。

4、按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，較個人住房貸款利一點。需要交：買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續(xù)費=0.5%成交價;印花稅=0.05%成交價。

買商鋪注意事項

1、購買商鋪前應(yīng)向住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購住房的權(quán)屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等情況。因為，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定：擔(dān)保債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢跃团馁u、變賣該抵押物所得的價款受償。若購買了被設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)，購房者的權(quán)益就得不到保障;而《城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定，受司法限制的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

2、在簽合同時，購房者應(yīng)向房產(chǎn)商了解所購住房用途確實是商用，并在合同中注明，避免以商用房價格買了住宅房，必要時也可去房地產(chǎn)交易中心查詢住房用途。

3、購房者購買商鋪，相當(dāng)一部分人看中的是房產(chǎn)商的承諾：售后包租、每年收益率百分之幾。有一點要注意的是，如果商鋪尚未竣工，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理條例》第十一條：房地產(chǎn)開發(fā)公司不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。所以上述承諾只能適用已竣工的商品房。

4、商品住宅已實行內(nèi)外銷房并軌，但商用物業(yè)仍有內(nèi)、外區(qū)別，購房者在購買商鋪之前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，以免簽了合同卻辦不出產(chǎn)證。