1、開發(fā)商原因。

如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料致使銀行按揭貸款無法辦理，造成雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購房者有權解除合同，退還首付款，并可要求開發(fā)商承擔違約責任。

2、非買賣雙方的原因。

如果在申請購房貸款時正好趕上政策變動或銀行規(guī)定發(fā)生變化從而造成購房者本應拿到的貸款不可實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商商議，商議不成，合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商退還首付以及定金。

3、購房者原因。

如合同約定因購房者原因如不可及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不可辦理，造成雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)，則開發(fā)商有權解除合同，并可以追究購房者的違約責任。

房貸批不下來的原因有哪些?

1、負債過高。

負債過高，一般是指借款人每個月的支出占收入的比率過高，占比高于70%就有很大的被拒風險，想要下降負債就得增加收入或下降每月還款的支出。

2、收入不穩(wěn)定。

有些朋友每個月的收入是現(xiàn)金收入，所以不會有銀行流水單，也難以證明其收入多少，是否穩(wěn)定。然而有效的銀行流水單是證明借款人有穩(wěn)定收入的重要憑證，針對這一點，小編建議各位每個月要將收入定時定額存入銀行，讓貸款機構了解這是你的“工資”或者每月的穩(wěn)定收入。

3、漏接電話。

其實，電話接聽不當造成拒貸的也不在少數(shù)。有些人總是不以為然，填寫信息的時候隨意填寫了幾個聯(lián)系人，造成自己的真實信息和申請表上不一致，所以在貸款審核時，就會被認為是虛假信息。

所以小編在這里提醒各位，貸款需要實事求是，要認真填寫信息，若有變更的信息要提前打個招呼，配合接信審電話。

4、年齡問題。

貸款對年齡是有限制要求的，一般來說，18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸，建議尋找擔保人或者共同借貸人。

5、替人擔保。

如果你替人做擔保，當你需要申請貸款時，銀行會根據(jù)擔保信息中的提示，查看你及債務人的征信報告，只有兩人的信用記錄都處于良好狀況，沒有嚴重逾期還款情節(jié)，才可能通過審批。

6、有執(zhí)行記錄。

若借款人有官司還未執(zhí)行或正在打官司，那么很多金融機構是不予貸款的。因為不管是主告還是被告，都有被查封財產(chǎn)的風險，很多貸款機構都會直接拒貸。遇到這種情況只有盡快了結官司，之后再去申請貸款。

7、征信不良。

若持卡人兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款或者累計六次逾期還款將不可獲得房貸貸款。