購房無論全款或貸款，房產(chǎn)證獲取關(guān)鍵在備案登記。依據(jù)法律，不動產(chǎn)物權(quán)變動需登記生效。商業(yè)貸款購房后，房產(chǎn)證由購房者保管，銀行通過抵押登記保障權(quán)益，無需上交房產(chǎn)證。

商業(yè)貸款買房有房產(chǎn)證。?無論是全款購買還是貸款購買，購房者都可以獲得房產(chǎn)證。房產(chǎn)證的獲取與支付方式無關(guān)，關(guān)鍵在于住房是否在房管部門進行了備案登記。開發(fā)商在住房交付使用后的一定時間內(nèi)，必須為購房者辦理好房產(chǎn)證并發(fā)放給購房者。?

根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅需要依法進行登記才能產(chǎn)生法律效力。未經(jīng)登記的不動產(chǎn)物權(quán)變動沒有法律效力。因此，購買商住房后，應(yīng)依法向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)住房所有權(quán)證書，即房產(chǎn)證。

商業(yè)貸款買房房產(chǎn)證辦好了要給銀行嗎

根據(jù)現(xiàn)行政策和實際操作，商業(yè)貸款買房后，房產(chǎn)證辦好了?不需要交給銀行?。以下是具體原因和相關(guān)說明：?

1、房產(chǎn)證由購房者保管?

現(xiàn)在貸款買房，房產(chǎn)證原件一般會交給購房者，銀行或公積金管理中心會要求辦理他項權(quán)證并留存抵押憑證。這樣即使房產(chǎn)證不在銀行，銀行仍可通過抵押憑證進行抵押物處置。

2、?抵押登記已生效?

在辦理貸款時，銀行會與購房者一同到不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，并取得不動產(chǎn)登記證明。這一登記表明房產(chǎn)已被抵押給銀行，房產(chǎn)證是否在銀行手中并不影響抵押效力。

?3、房產(chǎn)證的作用?

房產(chǎn)證由購房者保管，可以用于辦理不涉及房產(chǎn)處置的相關(guān)事務(wù)(如戶口遷移、子女入學(xué)等)。只有在貸款結(jié)清后，購房者需攜帶房產(chǎn)證原件到相關(guān)部門辦理解押手續(xù)。

?4、銀行的政策差異?

雖然大多數(shù)銀行不再要求留存房產(chǎn)證原件，但不同銀行可能有不同規(guī)定。如果銀行要求留存房產(chǎn)證，購房者可以提出申請臨時取回，但通常需在規(guī)定時間內(nèi)歸還。

綜上所述，商業(yè)貸款買房后，房產(chǎn)證由購房者保管，銀行通過抵押登記保障權(quán)益，無需將房產(chǎn)證交給銀行。