期房還貸由銀行審批完的時(shí)間決定。如果銀行審批已經(jīng)完成，次月就需要開始還貸了。購買期房一般是先交認(rèn)購金，到開盤的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時(shí)候交定金，交了定金之后1到2周準(zhǔn)備交首付款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。

買期房流程是什么?

1、購買期房之前首先看開發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。

2、購房者在確定購房意向之后就是簽約了，簽約時(shí)一定要注意住房質(zhì)量問題，購房者在簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為該合同的附件。

3、期房的買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬住房土地管理局市場(chǎng)處辦理手續(xù)和繳納稅費(fèi)。

4、最后就是住房交接了，住房交接的時(shí)候需要查看住房基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時(shí)答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。

買房多久能提前還貸?

1、時(shí)間規(guī)定：多數(shù)銀行要求申請(qǐng)人的房貸成功申請(qǐng)滿一年的時(shí)間后，才可以向貸款的銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸的。如果房貸沒有滿一年，銀行會(huì)收取一定的違約金。

2、違約金收取規(guī)定：未滿時(shí)間的提前還款，違約金收取在各個(gè)銀行中是不同的。少數(shù)的銀行對(duì)于房貸在2-5年內(nèi)的會(huì)收取一些違約金。違約金的收取一般是3%-5%不等。正常情況下銀行會(huì)按照合同規(guī)定賠償違約金，如果合同沒有涉及此項(xiàng)，按照銀行規(guī)定辦理。