如今購買新房的購房者不在少數(shù)，購房者在買房選房的過程當中會對住房進行精心挑選，即便如此，房產(chǎn)交易也不是購房者一個人說了算的，在房產(chǎn)交易過程當中可能會出現(xiàn)購房者想要退房的情況，但是買了房子不是輕易就能退的，退房需要符合相關(guān)條件才可以，那么哪些情況可以退房？退房需要多久時間？

哪些情況可以退房？

1、開發(fā)商延期交房

購房者在購買住房的時候一般都約定了交房時間的，如果到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、貸款申請不下來

對于貸款購買住房的購房者來說，如果在繳納了首付款之后，貸款沒有申請下來的話，那么購房者是可以要求退房的。不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都有相關(guān)的約定：如果是公積金貸款的話，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，如果開發(fā)商提供的資料顯示該樓盤不具備公積金貸款條件，購房者因此不可申請公積金貸款，那么購房者就可以要求退房。如果是因為開發(fā)商的的原因造成的購房者不可辦理商業(yè)貸款，那么購房者也可以依照合同規(guī)定退房。

3、開發(fā)商擅自變更設計

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、住房主體質(zhì)量不合格

對于購買期房的購房者來說，買房之后需要對住房進行驗收，購房者在驗收自己住房的時候，需要對住房各方面的問題進行仔細的檢驗，如果在驗收住房的時候發(fā)現(xiàn)住房存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴重影響居住使用的問題，那么購房者可以拒收該住房，也可以解除住房買賣合同并可要求開發(fā)商賠償。

退房需要多久時間？

一般來說，如果購房者想要退房的話，首先應該符合退房的條件，然后再聯(lián)系開發(fā)商進行商議，如果開發(fā)商同意購房者退房的話，那么辦理退房手續(xù)就比較簡單了，購房者在提出退房申請到的15日內(nèi)，接到退房申請的開發(fā)商按照規(guī)定應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。如果開發(fā)商不同意退房的話，那么購房者需要通過法律途徑來維護自己的權(quán)益，那么時間就會比較長了。

以上就是關(guān)于哪些情況可以退房，以及退房需要多久時間的相關(guān)內(nèi)容，退房是萬不得已的事情，但是不退房的話，對于購房者來說損失就大了，所以購房者在簽和開發(fā)商訂購房合同的時候一定要注意合同中的內(nèi)容，看看關(guān)于退房的約定都有哪些，是否符合常理，一定要注意對自己是否有利。